В декабре 2019 года многочисленные эксперты давали свои прогнозы о том, чем закончится ситуация на вторичном рынке жилья 2019 года и как поведет себя рынок в 2020 году.
Теперь, обладая официальными данными Росреестра и опираясь на данные профессиональных участников рынка недвижимости можно точно заявить, что:
Количество сделок с квартирами и комнатами на вторичном рынке жилья в 2019 году снизилось по отношению к 2018 году.
Для Санкт-Петербурга снижение составило 0,6 процента. В 2019 году в Санкт-Петербурге на вторичке произошло 113415 сделок, в 2018 году было 114095.
При этом по разным оценкам цены в среднем выросли на 12 процентов.
Регистрация ипотеки жилья так же снизилась на 1,4%. В 2018 году было 78098 в 2019 году составило 77033.
Мы видим, что вторичный рынок притормозил положительную динамику и можно сказать замер в ожидании. Январь 2020 года, как и январь 2019 года показал спокойствие. Цены не изменились.
Что будет со вторичным рынком в 2020 году?
Все же продолжаем ожидать стагнацию. Пока, что нет явных предпосылок для продолжения роста цен. Экономика страны не растет, доходы населения так же не испытывают положительную динамику. Единственный драйв может прийти со стороны первичного рынка, если цены будут продолжать рост.
Но каков предел этого роста? Кошелек у покупателя не резиновый. Никакая ипотека не спасет, если нет уверенности в завтрашнем дне.
Думаю, что в такой ситуации вторичный рынок может оказать влияние на первичный. Если цены на вторичке пойдут вниз, то застройщикам ничего не останется делать, как так же сижать цены. И никакие информационные вбросы типа «сенаторы предрекли ценам рынка недвижимости рост на 25%» не помогут.
С уважением ко всем,
Дмитрий Щегельский, практикующий риэлтор с 1991 года, генеральный директор агентства недвижимости "БЕНУА", Президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости