Не смотря на прогнозы экспертов, в числе которых был и я, ожидавших, что спрос на новостройки к концу 2019 года выдохнется, Росреестр зарегистрировал за 12 месяцев 2019 года рост количества зарегистрированных договоров долевого участия на 11%.
В Санкт-Петербурге в 2018 году зарегистрировали ДУ на жилые помещения в количестве 75229, а в 2019 ДДУ зарегистрировали уже 83476 штук.
Почему в прогнозах ошиблись эксперты?
Дело в том, что пик сделок на первичке пришелся на июнь 2019 года, когда было зарегистрировано рекордное количество в 12852 договора. Потом случился обвал. В августе 2019 года зарегистрировали всего лишь 5495 ДДУ, в октябре 5746, потом пошел рост и в ноябре зарегистрировали 7342 ДДУ, а в декабре 2019 года – 9301 договор долевого участия.
Однако, этот рост не чувствовали профессиональные операторы рынка – агентства недвижимости, которые являются дилерами застройщиков.
Можно предположить, что рост количества сделок на первичном рынке обусловлен переоформлением квартир внутри самих застройщиков. То есть застройщики, работающие по новым правилам через эскро-счета, «выводят» строящиеся квартиры из-под эскроу через оформление договора переуступки на каких-то подконтрольных застройщикам физических лиц. Это может делаться только по одной причине – желание иметь свободные денежные средства, которые не нужно пропускать через эскро-усчет.
За весь 2019 год Росреест зарегистрировал всего лишь 791 договор долевого участия, подлежащий регистрации по новым правилам с использованием эскроу-счета.
Посмотрим, как будет вести себя рынок строящейся недвижимости в 2020 году. Январь пока что выдался спокойным, как по спросу, так и по динамике цен.
С уважением ко всем,
Дмитрий Щегельский, практикующий риэлтор с 1991 года, генеральный директор агентства недвижимости "БЕНУА", президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости