Тамара Высоцкая встретилась с успешным брокером делового квартала «Москва-Сити» Юли Короткевич, которая живет в «Москва-Сити» с 2012 года.
Получился большой разговор, который мы разбиваем на три части.
В первой части пойдет речь о том, кто сегодня является основным клиентом «Москва-Сити».
Юля родилась в Латвии, прожила много лет в Риге. Она не просто красивая блондинка, но еще и умная, получила два высших образования, одно из которых MBA в сфере экономики и управления бизнесом. Работала в Компании СP Capital. Сегодня, Юля один из самых успешных брокеров в Москва-Сити.
Юля, привет. Сколько лет ты занимаешься этим проектом? Почему выбрала его или он выбрал тебя? Как оказалась здесь?
У меня очень интересная история, на самом деле. Я родилась в Юрмале, провела там все детство, а уже в юности, мы с родителями переехали в Ригу, где я в последствии, работала Руководителем отдела продаж в государственной компании ЛатЭнерго, Я там реализовала свой проект и мне стало скучно. Я решила поехать в гости к подруге, в Москву.
Приехала сюда, чтобы просто потусоваться, и получилось так, что осталась здесь жить.
Полгода ничем не занималась и через полгода поняла, что пора чем-то заняться наконец-то! И я разместила свое резюме.
А на что ты жила эти полгода без работы?
У меня свой салон красоты в Риге, который работает и по сей день, в этом году ему 15 лет. О, у меня маленький юбилей!» Смеется…
В поисках работы я обошла много офисов, все казалось страшным по сравнению с Латвией. И тут мне приходит смс, в 3 часа ночи со словами: «Приходи завтра в 12:00!»
Ни «здравствуйте», ни «добрый день» слов не было, просто эта фраза. Я думаю, ну все понятно, опять очередные…
Я долго думала, идти или нет. Позвонила, пришла на встречу. Через неделю я вышла на место Руководителя отдела продаж в Компанию CP Capital в «Москва Сити». Это был апрель 2012 года.
Здесь практически никто не жил, людей не было, вокруг пустырь.
Сегодня, пока я иду от одной башни в другую, проходит 40- 50 минут, потому что пока со всеми поздороваешься, обнимешься и поцелуешься уходит много времени. Все хотят узнать, как у тебя дела, что нового происходит в жизни.
Получается, что «Москва-Сити» – это живой город, а не просто деловой центр?
Да, верно, город в городе!
Сколько башен в Комплексе уже построено на январь 2020 года?
13 башен. Каждая башня имеет своего инвестора и застройщика. Каждая башня самостоятельна.
Есть ли какие-то особенные истории про башни, как они строились?
Нет, ничего особенного нет. Все было очень ровно, спокойно. Офис, в котором я работала в Компании CP Capital , располагался в башне «Город Столиц». На моих глазах построились башни: «Империя», «Город Столиц» - это две башни – апартаменты и офисы; «Федерация», «Эволюция», «Меркурий», «Око».
В башне «Меркурий» у меня было две звездных сделки: я продала этаж с пентхаусами, и большие апартаменты.
Единственное, была веселая история с башней «Око». Я уехала в Юрмалу на «Новую Волну» на три недели. Возвращаюсь, а башню уже построили. Представляете! 30 этажей залили за 3 недели. Я была в шоке, думала, что мне все это снится. Подрядчики – турки, а они очень качественно строят. Стройка идет быстро и новые технологии позволяют возводить здания на других скоростях, нежели чем раньше.
Какие башни чисто офисные, а какие апартаментные?
“Город Столиц” – две башни: Москва и Санкт-Петрбург, первые этажи с 1го- 19й – офисы, с 19го по 72й – Башня Москва, с 19го по 62й башня Санкт-Петербург, в них уже жилые апартаменты или представительские офисы.
Конечно, известна ситуация, что в “Городе Столиц” очень много офисов в апартаментной зоне. Но сейчас с этим очень много борятся. Мы, брокеры, стараемся в представительские офисы более 5-10 человек не заселять, чтобы не нагружать эту территорию.
И сейчас из “Города Столиц” многие переезжают в башни с нормальными офисами, чтобы не мучить ни себя, ни окружающих.
Была раньше “Империя” совмещенная башня, но потом изменили профиль на башню офисного назначения. В ней оставили всего 7 апартаментов. В основном, там одни офисы.
Чисто офисная башня – “Башня на набережной”, которая состоит из трех башен. В них сидят действительно большие крупные компании, которые занимают по несколько этажей. К примеру, OZON занимает 7 этажей, на первом этаже у них пункт приема с примерочными.
Раньше, делалась нарезка на 500 – 600 м2, сейчас уже от 40-50 м2.
У тебя есть свой рейтинг башен?
У меня нет своего рейтинга и быть его не может. Объясню, почему: я работаю с разными клиентами, и стараюсь с ними это не обсуждать. У каждого своя история, одному нравится одно, другому – другое. Мой закон – «не лезть никогда в чужой карман», не оценивать клиента и недвижимость «здесь дорого, а здесь дешево».
Лично тебе все-таки что-то нравится?
Жить мне нравится в башне «Око». Во-первых, она находится чуть-чуть подальше от всех башен, у нее нет подземного перехода, в ней только свои резиденты, нет случайных людей. Башня «Око» сама по себе очень красивая, она новая, свежая. У тебя все, как в пятизвездочном отеле Нью-Йорка: камерная, приватная обстановка, вкусно пахнет, ковры, зона с камином и мягкими диванами, все апартаменты новенькие и чистенькие. И технологии с каждой новой башней лучше и лучше. Все клиенты, которые начинали с Башни «Город Столиц», у них у всех есть апартаменты и в башне «Око» и в Capital Towers.
Самая камерная башня – башня Меркурий, там вообще все очень тихо. Сейчас достраивают три башни Capital Towers, там будет 60-62 этажа. Это будет ТОП! По нескольким причинам: во-первых, из-за видовых характеристик, им никто уже не перекроет вид на реку и на Москву, во-вторых, локация – башни находятся в отдалении от ТТК, поэтому, тишина Вам будет обеспечена; ну и в-третьих, новые и современные технологии. У Capital Group это третий подобный проект, в нем они уже учли ошибки прошлых двух.
Продолжение следует… Во второй части пойдет разговор об арендаторах и арендодателях и ценах.
______________