Любой агент знает, что при подготовке сделки по продаже недвижимости крайне важно определить статус Резидент/Нерезидент.
Ведь если в «цепочке» один продавец перед подписанием договора поймет, что он Нерезидент, то либо сделка развалится, либо стоимость объекта вырастет минимум на 30% (для уплаты налога Нерезидентом).
Все мы привыкли, что в последнее время государство «закручивает гайки». Но в 2019 году заработал очень полезный для Нерезидентов закон.
Вспоминаем, что по Налоговому кодексу Нерезидентом является физическое лицо, находящееся на территории РФ менее 183 дней в течение календарного года. 📅
Многие думают, что раз человек прописан в РФ и имеет гражданство РФ, то он Резидент. Это часто встречающееся заблуждение.
Гражданство и регистрация (прописка) никакого значения не имеют!
Важен только срок фактического нахождения на территории нашей страны.
При продаже недвижимости, начиная с 2019 года, если нерезидент владел квартирой более 5 лет, то он может продать эту квартиру за любую сумму и не платить налоги. При этом декларацию подавать не нужно.
И неважно когда человек покупал объект недвижимости, важно когда он его продал!!!
В некоторых случаях (приобретение в результате дарения от близких родственников или получения по наследству от близких родственников, приватизации, пожизненного содержания с иждивением) для безналоговой продажи достаточно владеть квартирой 3 года. С 2020 года к этим 3-х летним случаям добавилась продажа единственного жилья.
А в том случае, если квартира была приобретена до 2016 года, то для безналоговой продажи квартиры достаточно владеть ею 3 года независимо от способа приобретения.
Но если нерезидент владел квартирой менее предельного срока (3 и 5 лет), налог для Нерезидентов составит 30%, как и раньше.
Самое главное: вычеты при продаже (1 млн. или расходы на приобретение) нерезидентам не положены. Как и раньше.
И декларацию в таком случае подавать обязательно.
Поэтому перед сделкой одним из основных (но не единственным) вопросом для риэлтора является определение налогового статуса продавца.
Желаю всем хороших сделок и больших комиссионных!
Если статья понравилась, то ставьте лайки, подписывайтесь на канал и пишите комментарии))
(С) Баранча Вадим Владимирович, 2020
