Старший партнёр Vysotsky Estate разбирается, как живётся её клиентам в ЖК "Сердце Столицы" от Донстроя, а также разбирает, что происходит и будет происходить вокруг жилого комплекса в ближайшее время.
О локации и отзывах клиентов
Три года назад ко мне пришла клиентка в офис с вопросом: «Что купить? Купить квартиру в ЖК «Сердце столицы» площадью 83,5 м2 или купить квартиру в ЖК Рэномэ в самом центре Москвы, но меньшей площадью?»
Я ее спросила – какова цель вашей покупки?
Ее ответ: «Я буду там жить в старости, продам квартиру, в которой живу сейчас и буду жить там».
Тогда, я очень смутно верила в то, что в этом Комплексе можно будет жить, учитывая локацию, в которой комплекс строился. А строился он в районе Хорошево-Мневники на Шелепихинской набережной, где располагались три крупные промышленные зоны.
Когда я была маленькая, и приезжала в это место с родителями, оно выглядело очень устрашающе из-за большого количества огромных заводов и вечной грязи. Завод железобетонных конструкций №355 находится в 100 метрах от ЖК, асфальтобетонный завод №1 также не далеко.
На сегодняшний день, вокруг ЖК остался майонезный завод , который могут лицезреть жители Комплекса прямо из своих окон. Справа от ЖК за колючей проволокой до сих пор работает ОАО «Фабрика-Прачечная Московских Гостиниц». За стенами жилого Комплекса расположен следственный изолятор.
В двух километрах от ЖК « Сердце Столицы» расположена крупная тепло-энерго станция. А еще, неподалеку проходит железная дорога с погрузо-разгрузочным узлом.
Все это «богатое промышленное наследие» СССР будет убрано по крупной программе реновации Правительства Москвы до конца 2021 года, только вот изолятор, ТЭЦ и железную дорогу убрать, к сожалению никуда не получится.
Моя клиентка в итоге купила квартиру себе в ЖК «Сердце Столицы» и очень этому рада. Она говорит, что довольна жилым комплексом, даже очень, есть много плюсов, но есть и минусы.
Другой мой клиент рекомендовал своему другу меня как эксперта по продажам. Обратившийся по рекомендации мужчина раздумывал, не стоит ли ему продать, купленные там квартиры. Что его смущало? Размер комплекса, большое количество соседей, многие из которых приехали из регионов. Но качеством строительства и отделкой он был доволен.
Давайте посмотрим на объективные минусы и плюсы жилого комплекса.
Минусы:
1. Постоянный ветер. Ветер в этом месте ВСЕГДА, в любую погоду. В связи с чем, нужно устанавливать серьезное остекление, чтобы не было свиста и дрожания окон, а так же, когда выходите из дома, одевайтесь теплее, капюшон или шапка должны быть на голове;
2. Красивая набережная не будет принадлежать жильцам ЖК «Сердце Столицы», она будет для всех горожан, что не есть хорошая история, потому что туда будут стекаться толпы людей и постоянный шум от гуляний может приносить больше беспокойства жильцам.
3. Нет огороженной территории. Есть закрытый внутренний двор и все, огороженной территории как таковой нет. Любой человек может пройти на детскую площадку возле дома.
4. Экологическая обстановка вокруг ЖК, оставляет желать лучшего. В виду нахождения там долгое время промышленных предприятий, почва в этом месте очень загрязнена. Также, наличие третьего транспортного кольца и оживленных трасс не добавляют ничего положительного этому месту. Зелени пока еще очень мало, чтобы хотя бы как-то нейтрализовать ситуацию. В воздухе чувствуется постоянная пыль.
5. Следственный изолятор, оставшиеся промышленные предприятия и продолжающаяся стройка не красят это место, оставляют напряжение в умах местных жителей.
6. Контингент, который купил квартиры. Многие приехали из разных городов. Очень маленький процент коренных москвичей.
Плюсы:
1. Основной плюс – это транспортная доступность. Вы пешком можете дойти до станции МЦК «Шелепиха», она находится в 1 км от ЖК, в 3х км расположено ТТК, что удобно для тех, кто регулярно ездит за рулем. Деловой центр «Москва-Сити» находится прямо напротив и вы сможете дойти до него пешком за 15 минут. До Кремля всего 20 минут езды на автомобиле.
2. Благоустроенная красивая многоуровневая набережная с плакучими ивами для прогулок, длиной в три километра от Краснопресненской набережной до Москворецкого парка, аналогов которой еще нет в Москве. Помимо озеленения набережной, на ней построят кинотеатр под открытым небом и много разных кафе.
3. 4х уровневая большая, чистая, сухая и светлая парковка. В некоторых семьях по 2-3 машины, поэтому важно, что много парковочных мест.
4. Развитая инфраструктура: хороший фитнес (X-Fit), бассейн с морской водой, тренажерный зал, зона единоборств, сайкл студия, салоны красоты, магазины, аптеки, детские развивающие студии. В 2021 году откроют школу на 550 мест, а в 2022 году детский сад на 225 мест.
5. Красивый, сбалансированный и гармоничный проект по своей архитектуре. Он симпатичный и внутри, и снаружи. Это не муравейник, в котором сложно дождаться лифта и не открываются окна. Здесь с этим все в порядке. Только в высотных корпусах, окна не открываются, начиная с 25 го этажа по технике безопасности. Всего 9 корпусов, они разной этажности от 24 до 36 этажей.
Для внутренней отделки использовались натуральный камень и дерево.
Цены и площади квартир.
Ценовая политика зависит от этажа, вида, удаленности корпуса от метро.
47 м2 – 12 000 000 – 12 500 000
49 м2 - 13 500 000 – 13 700 000
56 м2 – 14 000 000 – 15 500 000,
65 м2 – 17 700 000 – 18 000 000
71 м2 – 15 500 000- 17 000 000,
85 м2/99,7 – 20 200 000 – 20 500 000
101 м2/104 м2 – 22 900 000- 24 500 000, 107, 4 м2 – 27 000 000
от 119 м 2 – 33 000 000- 35 000 000, 140 м2 – 42 000 000 -43 000 000
