Дача! Строить или купить?
Многие, у кого есть семья и дети, задаются вопросом приобретения дачи. Вот и я задался этим вопросом, но стоит ли покупать или лучше построить такую дачу которая будет отвечать всем моим требованиям?
В этой статье я постараюсь максимально посчитать расходы на строительство дачи, а так же сравним эту сумму с суммой покупки готовой подобной дачи.
Для усреднения, цены буду брать в г. Новосибирске, так как город достаточно крупный, да и нет смысла считать затраты на строительство и покупку земли в Москве или Питере, так как цены там значительно отличаются от цен по России.
Вводные данные:
1. Участок не менее 10 соток в "живом"(не новая нарезка) и ухоженном дачном обществе не более 30 км от города. Новую нарезку земель не рассматриваем, так как на долгие годы вперед мы получим постоянный шум стройки, грязь от строительной техники и поборы на все подряд. Возможность круглогодичного проезда, так как охота приезжать как минимум на новогодних каникулах, а то и на выходные.
Стоимость участка не должна превышать 300 000 р.
2. Наличие рядом с обществом реки или озера.
3. Дом из бруса 150х150 размерами 6*6 с террасой и мансардным этажом.
Фундамент сваи винтовые.
Поиск и покупка участка
Просмотрев объявления о продаже участков, видим что разбег цен очень большой, но если поставить фильтр в поиске, то выбор становится легче! Так как мы не хотим новую нарезку, то как правило в обжитых СНТ и ДНТ дачные участи с постройками, которые придется сносить и вывозить, а так же бОльшая часть этих участков имеет площадь от 4 до 7 соток, так как нарезались еще в СССР, а там не принято было шиковать! :)
Итак покупаем участок 8 соток (когда то это были 2 участка по 4 сотки) за 300 000 рублей, общество хоть и старое, но осовременено, на въезде шлагбаум и охрана, есть магазин со всем необходимым, рядом в 5 минутах ходьбы речка, в обществе есть современная, но не большая детская площадка, ходит автобус и электричка.
Из построек на участке маленький дачный домик, небольшая баня, летний туалет. Огород засаживался каждый год, а значит нет необходимости перепахивать трактором и разрабатывать землю.
Итого земля 300 000 рублей
Снос построек и вывоз мусора
Так как мы решили строить дачу, то конечно же все должно быть новым.
На всем известном ресурсе с объявлениями ищем бригаду для демонтажа всех построек.
Цена на демонтаж с вывозом мусора (в том числе старого кирпичного фундамента) составила 120 000 рублей (сумму округлил в большую сторону так как сам тоже туда мотался и тратил деньги на бензин)
Итого снос 120 000 рублей.
Фундамент
Фундамент делаем из винтовых свай, так как поговорив с председателем общества,узнали что грунты позволяют применить данную технологию, хотя изначально планировали делать ленточный фундамент, так как считаю его более надежным и долговечным, но более дорогим.
Обзвонив несколько компаний производителей получили следующие цифры:
На дом размера 6*6 из бруса 150*150 с мансардным этажом необходимо 12 свай диаметром 108 мм по 2 390 рублей каждая плюс 1 600 рублей за монтаж, плюс 5 300 рублей спецтехника плюс доставка 2000 рублей.
Итого за фундамент 55 180 рублей
Туалет летний
Первым делом необходимо вырыть яму под туалет и поставить сам туалет.
Готовый туалет в интернете продается от 3500 до 10000 рублей, покупаем за 5 500, плюс доставка 1 500 плюс вырыть яму 3 000 плюс поставить туалет 1 500.
Итого туалет обошелся в 11 500 рублей.
Выбор и покупка строительных материалов
Изначально планировалось закупать материалы самостоятельно, а затем отдельно нанимать бригаду на строительство, но после нескольких звонков в разные компании я пришел к выводу что цены на материалы плюс минус 100-300 рублей за куб везде одинаковые. Соответственно было принято решение искать бригаду и материалы в одном месте.
В общем после нескольких дней обзвонов разных компаний и бригад нашел подходящую по соотношению цена-качество. Встретились с представителем компании, проехали на их строящиеся и построенные объекты, по качеству все устроило.
Цену на сруб такого дома назвали 374 000 рублей. В эту цену входит сруб, кровля, сборка, доставка материалов на объект, вагончик для строительной бригады, вывоз строительного мусора, кровля из металлочерепицы. Окна, двери, полы в стоимость не входят.
Оговорюсь почему именно такие размеры дачи,почему решили не строить "ДВОРЕЦ".
Во-первых - дача это место куда приезжаешь по выходным, соответственно тратить большие деньги ради выходных не охото.
А во-вторых - приезжать на дачу что бы сидеть в доме нет ни какого смысла, все время проводишь на улице, даже готовишь и кушаешь, а в доме только ночуешь, и опять же ради этого строить большой дом нет ни какого смысла.
Итого сруб 374 000 рублей
Окна, двери, полы
- Окна Размер 1440х1500 5 шт по 8000 рублей каждое с установкой, получаем 40 000 рублей плюс доставка 5 000 рублей.
- Дверь входная 1 шт 20 000 рублей с доставкой и установкой без отделки.
- Полы(половая рейка) - материалы плюс работа 850 рублей/м2, умножаем на 60 кв.м. получаем 51 000 рублей.
Итого двери, окна, полы 116 000 рублей.
Забор
После строительства дома нам необходим забор. Выбор пал на деревянный забор, так как профлист выглядит как заброшенная стройка:) Но это кому как.
Стоимость такого забора на лицевую сторону составляет 27 500 рублей.
Утепление и нагрев дома
Теперь необходимо утеплить мансарду, стоимость работ и материалов той же бригадой что и строила дом составляет 100 000 рублей вместе с рейкой, если делать самому то в 2 раза дешевле, но не все хотят заморачиваться, поэтому считаем по максимуму.
Дом нужно чем то обогревать в весеннее и осеннее время года а так же если будет не теплая погода.
Для обогрева будем использовать электрические конвекторы на стену. Один на первом этаже и один на мансардном.
Стоимость одного конвектора 3 500 рублей, соответственно в нашем случае это 7 000 рублей.
Итого тепло в доме 107 000 рублей.
Проводка (Электрика)
- Материалы на проводку для дома (кабель, розетки, выключатели, патроны, щиток, автоматы, счетчик) 27 300 рублей.
- Работы по монтажу проводки 15 000 рублей (местный электрик).
Итого проводка 42 300 рублей.
Мебель
Итак, Нам необходимо:
- Кухонный гарнитур (самы простой) - 15 000 рублей.
- Стол плюс 4 стула - 10 000 рублей
- Диван - 15 000 рублей
- Односпальная кровать с матрасом (для детей) - 2 шт по 10 000 - 20 000 рублей
- Лестница плюс перила на 2 этаж - 15 000 рублей
- Комод для одежды 2 шт по 6 000 - 12 000 рублей
- Плита электрическая для приготовления еды 2 конфорки - 5 000 рублей
Итого мебель и техника 92 000 рублей
Заложим 30 000 рублей на непредвиденные нужны.
Итого затраты на дачу без бани, беседки и обустройства территории под себя - 1 275 480 рублей.
Как по мне так это очень дорого для дачи при то что еще не посчитана баня, беседка, бассейн для детей, какие то красивые дорожки.
За эти деньги, в том же Новосибирске, да думаю и в другом среднем городе России можно купить довольно не плохую, не старую дачку, с уже имеющимися баней и беседкой.
Несомненно в нее придется вкладывать деньги, но ведь как известно и стройку не возможно закончить, ее можно только приостановить:)
Если я что то не учел, напишите это в комментариях.
