На днях замминистра строительства ЖКХ Никита Стасишин пообещал вывести рынок арендного жилья из тени, а арендодателей - на чистую воду, заставив платить налоги. Таким образом правительство рассчитывает пополнить бюджет. Но как это будет происходить и что ждет нас в этой сфере? Мы попросили порассуждать на эту тему Екатерину Румянцеву, председателя совета директоров и основателя Kalinka Group.
"Рынок арендного жилья на протяжении всех прошлых лет оставался огромной теневой нишей для фискальных органов. При этом регулирование его определено гражданским и уголовными кодексами, поэтому сгущать краски криминализации этого рынка не стоит.
Разговоры о выводе из тени, вернее определение налогооблагаемой базы рынка аренды и начисления НДФЛ ведутся лет 20-25, почему этого не произошло? Ответ мы видим в экономической целесообразности: затраты на выявление сдаваемых квартир, контроль за собственниками таких квартир, сбор доказательной базы намного выше, чем та сумма подоходного налога, штрафов и пений, которая может быть взыскана. Поэтому государство может тратить гораздо больше, чем 200 млрд. рублей на содержание аппарата для получения налогов от дохода сдачи в аренду в пользу государству.
Другое дело построение цивилизованного рынка, где государство вступит на нем, как арендодатель и начнет само формировать, а в последствии и диктовать правила работы на этом рынке, чтобы потребитель (т.е. те , кто арендует жилье) голосовал кошельком за жилье, которое сдается по государственным программам «доходных домов», но этот путь - очень длинная история.
Хорошая инициатива по сбору НДФЛ была патентная система, это когда арендодатель покупает срочный патент и «спит спокойно». Думает, что нужно двигаться в этом направлении.
Можно привлекать и частный бизнес, тем более, мы видим, как стремительно растет «шеринговое» потребление. Разработка единой электронной платформы тоже благое дело, как единая площадка. Главное теперь для нее разработать механизмы, которые позволят всех без исключения участников завести на эту uber-площадку, в том числе и помогающие очень быстро (одним кликом) выполнить фискальные функции".