Прошлый год серьезно поменял первичный рынок недвижимости. Теперь квартиры в новостройках продаются по-новой схеме, ипотека стала более доступной, а застройщики более клиентоориентированы. О том, чем запомнился 2019 год и какие события отразятся на покупателях новостроек в этом году, порталу «НовостройСити» рассказали в компании «БЕСТ-Новострой».
По мнению экспертов, наиболее ярким событием прошлого года стал переход строительства на новые правила – проектное финансирование и продажу жилья через эскроу-счета, что в свою очередь сформировало ряд ярких тенденций.
- Деятельность застройщиков
В первую очередь эксперты отметили снижение активности застройщиков. По данным компании, за весь прошлый год на рынок было выведено 62 новостройки - на 31 меньше, чем в 2018 году.
- Цены на жилье
Прогнозируемого всплеска цен не произошло, но на протяжение года в новостройках стоимость квадратного метра увеличилась, и этот тренд коснулся всех без исключения классов жилья. В сегменте комфорт цены возросли на 7%, в бизнес-классе увеличились на 5%. Премиальный сегмент продемонстрировал ценовой рост на 8%, а элитное жилье – на 18%. При этом в формате апартаментов ситуация была аналогичная.
- Снижение ипотечных ставок
Понижение ключевой ставки Центробанка России до 6.25% внесло свои коррективы в ипотечные ставки банков. За каждым снижением следовали снижения и ставок по ипотеке. В итоге к концу года приобрести квартиру с привлечением ипотечного кредита можно по ставке от 6.9% годовых у СМП Банка.
- Цифровизация отрасли
Как отмечают в компании, переход строительной отрасли на цифру – один из основных и ярких тенденций уходящего года. Девелоперы начали активно осваивать новейшие технологии. Например, big data, что позволило упростить аналитику рынка и эффективнее выявлять потребности и предпочтения покупателей, что в свою очередь дало возможность застройщикам отстроится от конкурентов и предлагать максимально востребованный продукт.
- Снижение стоимости квартир
На рынке новостроек стали появились рекордно компактные квартиры. Однако это событие эксперты к тенденциям не относят и не прогнозируют роста спроса на такое предложение, а значит и увеличения количества таких лотов. По мнению специалистов компании, вывод таких экстремально маленьких по площади квартир – способ изучить спрос со стороны покупателей.
