К лже-продаже своей квартиры супруги тщательно подготовились. Они учли, что сделку скорее всего будут проверять и умело «замели следы».
Квартира была дорогая, с подземным паркингом, охраняемой территорией. Бизнес-класс.
Было у супругов две квартиры
Квартиры находились в разных районах города, обе были приобретены в браке, но оформлены только на жену.
Действия сообщников до продажи квартиры распишу по пунктам.
- Муж подал в суд иск о разделе обеих квартир. Причем подали иск в районный суд по месту нахождения не той квартиры, которая затем будет продаваться, а той в которой супруги останутся жить после продажи. Это не случайно.
- Содержание иска крайне интересно. Заявитель требовал не разделить квартиры по принципу одна квартира мужу, другая жене. Он просил выделить доли и мужу, и жене в каждой из квартир. Судья был удивлен, но мужчина исковые требования поддержал, а его супруга их признала. Решение суда состоялось.
- Решение суда мужчина в суде не получил, в органы Росреестра это решение не предоставил.
- По «случайному» стечению обстоятельств как раз во время судебного процесса супруга где-то потеряла свой паспорт. Пришлось платить штраф и получать новый паспорт, куда не были проставлены данные о зарегистрированном браке. К сожалению, так бывает.
Вот в принципе и всё.
Затем находится покупатель на дорогую квартиру. Документы сдаются на регистрацию, Росреестр регистрирует переход права собственности на квартиру к покупателю, покупатель передает денежные средства за квартиру продавцу.
Затем супруг предъявляет к покупателю иск о признании сделки недействительной. Чем обосновывает? Собственников квартиры было двое, это подтверждается решением суда. Один из собственников не имел права отчуждать квартиру.
Квартира вернулась супругам, деньги покупателю не вернулись. Женщина должна их ему и обещает когда-нибудь обязательно возвратить.
Важно, что еще до решения суда супруги продали вторую квартиру. Теперь возвращенная квартира — единственное жилье женщины и обратить на нее взыскание по закону нельзя.
Что там тогда проверяли юристы?
В начале статьи я сказал, что покупатель обратился к юристу, которому дал поручение проверить чистоту сделки. Юрист проверил и сообщил, что все хорошо, можно не волноваться.
Что проверил юрист?
- Выписку из ЕГРН. В документе значился один собственник. Суд не предоставил решение в Росреестр, муж, как мы помним, этого тоже не сделал.
- Паспорт продавца. Там данных о регистрации брака не было.
- Наличие судебных споров по поводу квартиры. Юрист зашел на сайт суда по месту нахождения квартиры, «вбил» в поиск фамилию собственницы квартиры и убедился, что в данном суде споры с участием данной граждански не рассматривались. Это не удивительно, ведь спор о разделе недвижимости был рассмотрен в отношении обеих квартир в суде по месту нахождения второй квартиры.
Что можно было сделать?
Юриста должны были смутить два обстоятельства.
- Смена паспорта не по причине достижения возраста. Утеря паспорта накануне сделки всегда должна настораживать. Не обязательно отказываться по этой причине от сделки, но нужно проверять её детали с особой тщательностью.
- В паспорте продавца был указан адрес регистрации, отличный от адреса продаваемой квартиры. Это свидетельствовало о наличии у женщины иного жилья. Юрист должен был не полениться и зайти на сайт суда по месту нахождения второй квартиры. Там бы он нашел судебное решение по поводу продаваемой квартиры.
Теперь поздно. Теперь покупатель остался без денег. Как спится ночами юристу? Не знаю. Надеюсь, что плохо.
Поставьте, пожалуйста, палец вверх, если статья была полезна.
Канал "О праве по-русски" ищет постоянных читателей. Подпишитесь, если хотите видеть на своем экране серьезные юридические тексты, написанные простым языком