Старший эксперт Vysotsky Estate в Тушино Вячеслав Колядин побывал со со своими покупателями в жилом комлексе, поговорил с жителями комплекса "Октябрьское поле" и составил для нас объективную картинку со всеми плюсами и минусами жилого комлекса.
Локация
Жилой комплекс расположен в районе Щукино Северо-Западного административного округа Москвы в пешей доступности до метро Октябрьское поле. Путь до метро займет около 15 минут.
На автобусе, остановка которого расположена в непосредственной близости от выхода с территории ЖК, можно добраться до метро Октябрьское поле, Щукинская, Панфиловская, Беговая, Арбатская.
Сама улица Берзарина, хоть и узкая, но не загруженная.
Инфраструктура
На территории ЖК есть кафе, несколько небольших магазинов, стоматология и частный детский сад. Стоимость посещения детского сада от 24 000 до 30 000 рублей в месяц.
Район Щукино и Хорошёво-Мнёвники довольно старый и инфраструктура здесь развита хорошо.
Здесь есть несколько торговых центров, таких как «Авиапарк», «Пятая Авеню», «Дарья», «Хорошо», однако все они находятся не в пешей доступности от ЖК «Октябрьское поле».
В пешей доступности расположены: Курчатовская школа, Институт физики, Институт геологии, Институт музыки, Лицей №138, библиотеки, детские и взрослые поликлиники.
Положительное влияние на экологию оказывают расположенные в районе зеленые массивы и природно-исторические парки (Серебряный бор, Строгинская пойма).
Сразу хотим развеять слухи о Курчатовском институте: такие объекты находятся под строгим контролем Международного Агентства по Ядерной Энергии МАГАТЭ. Такие объекты проверяются по несколько раз в году. Поэтому чаще всего слухи распускают люди, получавшие двойки в школе по физике и химии. Более того, жилой район рядом с институтом располагается с уже 40 лет и у жителей района не наблюдается проявления лучевой болезни.
О Комплексе
Застройщиком ЖК «Октябрьское поле» («Родной город. Октябрьское поле») является РГ-Девелопмент. Монолитно-кирпичный жилой комплекс бизнес-класса будет состоять из 8 корпусов. Первая очередь, состоящая из 4 корпусов уже сдана в эксплуатацию и частично заселена. Срок ввода в эксплуатацию второй очереди, состоящей из двух корпусов, планируется на конец 2020 года, третьей очереди, состоящей из одного корпуса – на 2021 год.
Сданные в эксплуатацию корпуса имеют свою общую огороженную территорию. Въезд через шлагбаум. Территория корпусов второй и третьей очереди будет так же отдельной.
Входы в подъезды расположены на уровне земли, что удобно для маломобильных граждан и для родителей с колясками. Входные группы довольно светлые и просторные. Там установлены небольшие диванчики и журнальный столик. Есть помещения для консъержа, но самих консъержей пока нет.
В каждом доме по 3 пассажирских лифта и по одному грузовому. Грузовой лифт находится в отдельном холле.
Цены на квартиры
Все квартиры от застройщика свободной планировки. Продаются с предчистовой отделкой с установленными радиаторами отопления, входными дверями и стеклопакетами, домофонами и системой пожарной безопасности. Есть квартиры с двумя санузлами.
Цены зависят от метража, корпуса, расположения и видовых характеристик.
На некоторые квартиры застройщик предлагает скидку в размере 3%
Кроме того, в открытых источниках уже можно найти предложения о продаже вторичного жилья в корпусах первой очереди. При желании и умении вести переговоры, можно приобрести квартиру по цене ниже, чем у застройщика.
Если сравнивать ЖК «Октябрьское поле» с другими квартирами в районе, то, учитывая месторасположение, класс жилья и качество строительства, цены здесь вполне конкурентоспособны.
В сданных корпусах ЖК существует подземный паркинг на 793 машино-места. Количество машино-мест значительно превышает количество квартир в корпусах. Так же, на территории комплекса есть довольно большая гостевая наземная парковка.
Отзывы людей, купивших квартиры в комплексе.
Пообщавшись с местными жителями, серьезных претензий к качеству строительства и квартир мы не услышали: некоторые жители жаловались на не совсем удобные крепления для кондиционеров. Были жалобы на программирование лифтов: например, если в лифте нажать кнопки трёх или более этажей, то после остановки на втором выбранном этаже, программа сбрасывает все остальные и лифт едет опять на первый. Но, скорее всего, эта недоработка легко исправима.
Жители квартир, окна которых выходят в сторону второй очереди строительства жалуются на круглосуточный шум, от которого не спасают даже стеклопакеты, а жители корпуса номер 4, окна которых выходят на гостевую парковку, не довольны тем, что утром им периодически приходится дышать выхлопными газами.
Кроме того, в глаза сразу бросаются скудноватые детские площадки и отсутствие деревьев. Однако, в трёх минутах от комплекса есть сквер с детскими и спортивными площадками и скейт-парком.
Основные минусы ЖК:
- Отсутствие крытых зон отдыха и зеленых насаждений на территории ЖК
- Вид из окон некоторых квартир на стройку или гостевую парковку
- Все крупные торговые центры расположены довольно далеко.
Основные плюсы ЖК:
- Подземный паркинг с достаточным количеством машино-мест и гостевая парковка
- Свободные планировки квартир и высокие потолки
- Наличие собственной огороженной территории
_________________
