Самый дружественный к арендатору рынок в ОАЭ, Дубай в 2019 давал возможность заключать выгодные договора аренды.
Снижение арендной платы в среднем по Дубае продолжилось в третьем квартале, хотя некоторые брокеры посчитали, что рынок жилья наконец достиг «дна» своего параболического цикла развития, поскольку снижение начинает замедляться.
Компания Chestertons сообщила об уменьшении средней арендной платы за квартал всего на 1% в целом по Дубаю, причем как сегменте аренды квартир, так и в сегменте аренды вилл. С этими данными согласны и эксперты из компании JLL, в то время как в Asteco сообщили о снижении на 3% и 2% соответственно по указанным категориям недвижимости.
Годовые данные от компании Cavendish Maxwell показали годовое падение на 15% для квартир и 12% для вилл и таунхаусов, и на 3,6% за третий квартал для всех типов недвижимости.
Парадоксально, но многие арендаторы в опросах заявляют, что сегодня платят меньше, чем год назад. Опрос, проведенный изданием The National в сентябре, показал, что 57% респондентов выторговали себе скидку на арендную плату, из которых более половины получили ежегодное снижение более чем на 10%.
И конечно, в таких выгодных для арендаторов условиях, многие из них сегодня спешат сменить или район на локацию получше, или жилье на что-то более просторное или более комфортное. Но эксперты обращают внимание, что переезд может не только не сэкономить средства, а даже потребовать дополнительных вложений. Это стоимость переезда, причем не только фактическая погрузка-перевоз-разгрузка, но и внесение залога за новое имущество, плюс комиссия при заключении нового договора аренды.
Впрочем, как и в предыдущих кварталах в течение последних двух лет, арендодатели предлагают арендаторам льготы, в том числе периоды без арендной платы, оплату поквартально и даже помесячно, краткосрочную аренду и включение платы за обслуживание в годовую арендную плату.
Что касается влияния притока новых объектов на цены в секторе аренды, то, по словам Cavendish Maxwell, большая часть новых проектов, готовых к сдаче, сконцентрирована в нескольких сообществах, таких как, Jumeirah Village Triangle, Al Furjan, Dubai Land и Al Barsha. В этих районах ожидается 70% от предстоящего ввода в эксплуатацию новых жилых единиц. От 5000 до 7000 из них, как ожидается, поступит в жилой фонд Дубая уже в четвертом квартале.
И хотя эти цифры представляют собой заметное снижение по сравнению с предыдущими прогнозами, это все еще значительный объем и заметный рост по сравнению с 2018 годом, когда было сдано в эксплуатацию 12 000 квартир и 2750 вилл.
Эксперты JLL со своей стороны отмечают, что застройщики запускают все меньше новых проектов, но 6,500 единиц нового жилья уже поступили на рынок в третьем квартале, доведя общее количество за год до 23 000. Большая часть нового жилья была сконцентрирована в Sparkle Towers в Dubai Marina, Sidra Villas в Dubai Hills Estate и BLVD Crescent в Downtown Dubai.
Учитывая общее снижение цен по всем категориям, арендаторы также не прочь перейти в категорию владельцев недвижимости в Дубае и все чаще ищут для себя подходящие варианты. В помощь им недавно в Дубае был представлен новый Калькулятор индекса цен на недвижимость, позволяющий сравнивать цены на аренду и на покупку. Это совместное детище Земельного департамента и Property Finder, получившее название Mo'asher, предоставляет данные, начиная с 2008 года, включая среднюю цену за квадратный фут за продажу и среднегодовую арендную плату за недвижимость, находящуюся в собственности.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69