На днях интернет-газеты разнесли заголовки с таким утверждением. А поскольку многие люди дальше заголовков не заглядывают, пошла волна хайпа, подхваченная радио и ТВ. Но что лежит в основе этих слухов и подорожает и в этом году аренда на самом деле? «МИР КВАРТИР» решил разобраться.
Оказывается, прогноз о том, что цены могут подняться на 15-20%, действительно был озвучен одним из экспертов. Однако было сказано, что это произойдет только в локациях, прилегающих к вновь открывающимся станциям метро. Не более. В целом по Москве и тем более по стране аналитики выдали более осторожные прогнозы.
Так, Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР», полагает, что за этот год рост ставок аренды по России возможен в пределах 5-7%.
«Ставки аренды квартир будут стабильны в первые месяцы 2020 г., а в конце лета и к концу года наметится небольшой рост. Те арендаторы, что купили квартиры во время покупательского ажиотажа в предыдущие два года, начинают съезжать со съемных площадей. Но другие семьи, которые не в состоянии позволить себе собственные квартиры, так цены в прошлом году сильно выросли, примут решение снимать жилье, – говорит эксперт. – В первой половине года этот рост будет незначительным, к июлю-августу наметится сезонный всплеск, а к концу года возможен еще один. Из-за ухода части застройщиков с рынка и заморозки части строек в связи с невозможностью получения проектного финансирования многими игроками, на рынке начнет ощущаться дефицит нового предложения, и цены на первичном рынке снова начнут рост. А с ним начнут рост и ставки аренды».
Пока что в январе, по данным Mirkvartir.ru, цены на аренду в январе существенно не изменились, объем предложения тоже остался на прежнем уровне. Средние ставки по Москве, за вычетом элитного сегмента, на 1-комнатные квартиры составляют 42,5 тыс. рублей в месяц, на 2-комнатные – 52,1 тыс., 3-комнатные – 64 тыс.
Но многое зависит от динамики ипотечных ставок в течение года. Если будет значительное снижение ставок по ипотеке (на 3-4%), то спрос и цены на рынке аренды перестанут расти.
Главным же фактором роста арендных ставок является рост доходов граждан. Пока он не растет (а он не растет), собственникам квартир не стоит рассчитывать, что они смогут платить повышенную плату. При давлении со стороны арендодателя они просто ищут более дешевое жилье – подальше от центра, от метро, маленькие однокомнатные квартиры, студии, комнаты. Вот на эти типы жилья в 2020 году «МИР КВАРТИР» и прогнозирует усиленный рост ставок аренды.
В прошлом году средние ставки по стране увеличились на 5-7%, по Москве чуть больше – около 10%.
А вы согласны с этими прогнозами? Пишите в комментариях.
Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости