Кратко о налогах при продаже недвижимости.
13% с продажи вы обязаны платить если:
1. С момента покупки квартиры прошло менее 5 лет
2. С момента дарения квартиры или наследства прошло менее 3 лет.
Если указанные сроки истекли, вы спокойно можете продавать квартиру, не боясь начисления налогов.
При этом, допустимо продать квартиру по цене, составляющей не менее 70% от ее кадастровой стоимости.
Если вы не получали налоговый вычет с покупки квартиры (13% от 2 млн. р. - 260 000р), то можно сделать перезачет.
Пример:
Квартиру вы купили в 2018 году, за 2 000 000р
Сейчас 2020 г и появилась необходимость продать эту квартиру.
Допустим сейчас квартира стоит 3 100 000р
Вы должны заплатить:
3 100т.р.- 2 000т.р = 1 100т.р.- эта ваша прибыль, с которой надо платить 13%, то есть 143 000р
При этом вы еще не получили налоговый вычет с покупки квартиры. В таком случае, подав на пере зачет вычета, вы останетесь в плюсе на 117 000р (260т.р-143т.р = 117 т.р.)