Недвижимость – это большая инвестиция. Но этот рынок настолько велик, что вы всегда сможете найти выгодное предложение. Нужно лишь знать критерии поиска. Поэтому сегодня мы поговорим о том, от чего зависит цена квадратного метра и как можно сэкономить без ущерба собственному комфорту.
Зависит ли стоимость квартиры от этажности дома?
Если сравнить дома разной этажности, то в высотках жильё обойдётся дешевле. Это и логично, ведь для застройщика себестоимость одного квадрата будет ниже. А значит – вы сможете на этом сэкономить.
Но нужно понимать, что комплекс из домов одной высоты может быть некомфортным для жизни. Во дворе будет меньше естественного света, да и свежего воздуха может не хватать. Мы не говорим уже о том, что смотреть на окна соседа – это то ещё зрелище. В наших проектах мы нивелируем эти недостатки возведением домов разной этажности.
Как зависит цена квартиры от этажа
Квартиры на первом этаже – самые доступные. Даже в Москве можно найти варианты до 5 млн рублей, и это уже в хорошем комплексе класса «Комфорт+». Давайте рассмотрим разницу цен на примере комплекса ЖК «Тополя».
Квадратный метр однокомнатной квартиры на первом этаже стоит на 6 тысяч дешевле, чем на втором. И с каждым этажом цена повышается, хотя и не так ощутимо. Так один квадрат верхней видовой квартиры будет стоить лишь на 3500 дороже, чем жильё на нижних этажах.
Если вы хотите максимально сэкономить, то присмотритесь к недвижимости на первом этаже. А ещё её можно переквалифицировать в коммерческий объект, что особенно понравится предпринимателям.
Очередь строительства и её влияние на цены
Готовая квартира стоит дороже, чем недвижимость в строящимся доме. И стоимость может существенно отличаться, компенсируя ожидание покупателей. Тенденция проста: чем позднее планируется ввод здания в эксплуатацию, тем дешевле в нем будут квартиры.
Но вы должны быть осторожны, ведь вложение в недвижимость – это риск. Поэтому внимательно изучайте проекты и доверяйте лишь тем застройщикам, у которых чистая репутация и собраны все документы. Вы удивитесь, но правила «честного строительства» соблюдает лишь треть столичных строительных компаний.
Влияние класса квартиры на цену
Если у вас ограничен бюджет, то это не значит, что нужно выбирать объекты уровня «Эконом». Если изучить рынок, то можно найти очень хорошие варианты класса «Комфорт+».
Естественно, что в Центральном, Восточном и Западном округе Москвы цены на недвижимость сильно кусаются (прочитайте подробней в обзоре о ценах на квартиры в разных районах). За жильё эконом-класса с вас попросят от 6 млн, а однушки более комфортного уровня стоят в среднем уже по 8 млн рублей. Поэтому лучше искать объекты в ЮВАО, ведь этот округ только начинает развиваться, чем вызвал большой интерес у инвесторов. И тому есть сразу несколько причин:
- С района Люблино вредные производства были перенесены за пределы города.
- Округ обладает развитой транспортной развязкой, включая метро.
- По последним данным, ЮВАО считается самым экологически чистым районом Москвы, ведь на большей его части раньше были посёлки.
Например, в ЖК «Тополя» (одном из свежих наших объектов) можно купить новую квартиру класса «Комфорт+» по цене от 4.6 млн рублей. А ещё и ипотеку оформить под 4.9%.
Покупаем по скидкам
Реклама, которую многие так не любят, может играть вам на пользу. Именно благодаря маркетингу застройщики устраивают мощные акции. Перед большими праздниками многие строительные компании делают скидку на квартиры в своих ЖК, и это лучшая возможность приобрести недвижимость в столице ещё дешевле.
Но ждать очередную акцию стоит далеко не всегда. Как мы писали выше – цена квадратного метра может меняться с течением времени. Чем ближе введение в эксплуатацию, тем дороже обойдётся квартира. Поэтому не нужно ждать акций намеренно.
И не забывайте, что представитель любой строительной компании – человек, который может пойти вам навстречу. Если вы готовы оплатить полную стоимость квартиры сразу, то можно немного поторговаться. За спрос, как говорится, денег не берут.
Пожалуйста, подпишитесь на наш канал. И предложите тему следующих публикаций в комментариях.
