С 1 января 2020 года вступили в силу изменения в законодательство РФ. В том числе, они касаются и жилой недвижимости. Например, в квитанциях ЖКУ появится новая строчка – «страхование жилья от чрезвычайных ситуаций». С ее помощью власти хотят к концу года «включить» в программу страхования чуть ли не 20% всего жилья в стране. Сейчас эти показатели на уровне 7%.
Закон о страховании от чрезвычайных случаев был принят в августе 2019 года. Он дает собственникам возможность получить компенсацию, если квартира пострадает или будет уничтожена наводнением, ураганом, пожаром, землетрясением. Не исключаются также техногенные и бытовые риски вроде взрыва газа. Какие именно стихии больше всего угрожают имуществу, определяют местные власти исходя из особенностей региона.
Читайте также: Газовый котел в квартире: как сэкономить на отоплении и в чем подвох
Закон пока остается добровольным – граждане сами решают, хотят они ежемесячно отдавать свои деньги страховщикам или нет.
Чтобы заключить договор, ничего делать не нужно: достаточно поставить «галочку» напротив нужной графы в квитанции и оплатить указанную сумму.
Ориентировочная стоимость страховки – 3-4 рубля за квадратный метр. То есть, страховка 50-метровой квартиры обойдется хозяевам примерно в 150-200 рублей в месяц, или 1800-2400 рублей в год. Если с имуществом что-то произойдет, то вроде бы возместят полную его среднерыночную стоимость (по региону).
Для справки: при утрате/гибели жилья на всей территории России действует единая социальная норма компенсации. Она составляет 12 квадратных метров на 1 человека. И только москвичи могут рассчитывать на возмещение 18 метров. То есть, если семья из трех человек жила в Петербурге на площади 120 кв. м, то в случае уничтожения квартиры им вернут лишь стоимость 36 «квадратов».
Вроде бы выгода новой страховки очевидна. Но все не так-то просто. Разберемся в нюансах.
1. Существует лимит ответственности страховщиков – 300-500 тысяч рублей (в зависимости от региона).
То есть, несмотря на то, что ежемесячно платить придется за каждый метр жилья, выше головы не прыгнуть: в качестве компенсации больше полумиллиона не выплатят.
Иначе говоря, всё та же петербургская семья из 3 человек в случае утраты своей 120-метровой квартиры получит от 300 до 500 тысяч от страховой компании и основную выплату от региональных властей сверх этой суммы (в размере стоимости 36 «квадратов», либо семье будет предоставлена иная жилплощадь взамен утраченной).
То есть, полную стоимость квартиры никто не возместит. По крайней мере, по этому типу страхования.
Читайте также: Брал кредит, а «вляпался» в лизинг: как потерять единственное жилье и оказаться на улице
2. Страховка покрывает:
- инженерные коммуникации и отделку квартиры (270 тысяч в год);
- гражданскую ответственность перед соседями (80 тысяч рублей в год).
При этом нельзя застраховать квартиру в аварийном или построенном до 1955 года доме.
3. Страховым случаем считается:
- пожар;
- затопление (проникновение в дом жидкости или пара);
- кража/грабеж (противоправные действия третьих лиц);
- взрыв;
- разрушительные природные явления (наводнения, землетрясения и т.п.);
- падение летательного аппарата.
Читайте также: Без квартиры и денег: как мошенники лишают единственного жилья
4. Страховка НЕ ВКЛЮЧАЕТ в себя:
- проблемы, возникшие при монтаже оборудования (если в квартире неправильно подключили стиральную или посудомоечную машину, и из-за этого случилась протечка, нести ответственность перед соседями и делать ремонт придется за свой счет);
- проблемы, возникшие из-за хранения пожаро- и взрывоопасных веществ/предметов;
- ущерб, причиненный пьяным или находящимся под действием наркотиков собственником или арендатором.
И такие исключения можно еще перечислять и перечислять.
При наступлении страхового случая сумма компенсации высчитывается исходя из общего состояния квартиры (степень ее износа) и количества квадратных метров, оставшихся пригодными для жилья.
То есть, это как с машиной. Если вам «приехали» в задний бампер, то страховая посчитает стоимость его ремонта с учетом износа. И выплатит соответствующую сумму. А вероятность, что потребуется покупать новый элемент, который будет стоить совсем других денег, никого не волнует.
Читайте также: Налоговый Кодекс-2020: что меняется при продаже, наследовании и дарении жилья
Конечно, закон еще «сырой». Наверняка к нему буду приниматься поправки, чтобы со временем сделать его максимально эффективным. Но пока возникает только один вопрос: а нужна ли такая страховка в принципе?..