Если вы сдаете квартиру в аренду, вы обязаны платить с этого дохода налог. Можно платить как физлицо — 13% от дохода, а можно стать самозанятым и платить всего 4%. Разберем 4 важных нюанса такого способа заработка.
1. Регион сдачи квартиры
Пока самозанятость — это эксперимент, который действует только в нескольких регионах РФ. Для сдачи жилья в аренду в качестве самозанятого, нужно владеть квартирой в одном из 23 разрешенных регионов:
- Городах: Санкт-Петербурге или Москве.
- Областях: Калужской, Воронежской, Волгоградской, Ленинградской, Нижегородской, Новосибирской, Омской, Ростовской, Самарской, Сахалинской, Свердловской, Тюменской, Челябинской.
- Краях: Красноярском или Пермском.
- Автономных округах: Ненецком, Ханты-Мансийском и Ямало-Ненецком.
- Республиках: Башкортостане или Татарстане.
После июля 2020-го эксперимент планируют расширить на всю Россию — тогда сдавать квартиры как самозанятому можно будет по всей стране.
2. Сдача нескольких квартир
Самозанятый может сдавать в аренду любое количество квартир. Единственное ограничение — доход в год не должен превышать 2,4 миллиона, то есть в месяц не должно получаться больше 200 тысяч рублей.
3. Налоговый вычет при продаже квартиры
Если вы владеете квартирой больше 5 лет, неважно, самозанятый вы, физлицо или ИП, — при продаже вы не будете платить 13% налога.
Если же вы владеете квартирой менее 5 лет, при продаже нужно заплатить налог. Даже если вы самозанятый, все равно придется заплатить 13% налога — заплатить 4–6% не получится, так как продажа квартир под самозанятость не попадает. Если вы обычное физлицо, после продажи можно получить налоговый вычет до 1 000 000 рублей и заплатить меньше налогов. Самозанятых этот вычет тоже касается.
4. Другая деятельность
Если вы стали самозанятым, чтобы легализовать доход от аренды, работать официально по трудовому договору все равно можно. А как самозанятый вы имеете право заниматься сразу несколькими вещами: сдавать квартиру, продавать торты и гулять с собаками за деньги.
А вы пробовали сдавать квартиру в качестве самозанятого? Поделитесь опытом в комментариях!