ЖК «Город на реке – Тушино-2018» — это проект от ООО «СЗ «Стадион «Спартак» на территории бывшего Тушинского аэродрома, который сейчас входит в административные границы района Покровское-Стрешнево. Старший эксперт офиса Vysotsky Estate в Тушино Вячеслав Колядин уже изучал этот комплекс три года назад, а теперь даёт свежую экспертную оценку: об одиноких водителях местного автобуса, обещанном, но несуществующем лесе и парковке, способной удивить любого жителя новых столичных комплексов.
Жилой комплекс состоит из 6 корпусов (кварталов) этажностью от 8 до 22 этажей.
Первые дома были сданы в конце 2017 – начале 2018 года, в квартале V (он сдавался последним) на момент написания статьи (октябрь 2022 года) идёт выдача ключей.
Тип домов монолитно-кирпичный или монолитный, в зависимости от квартала.
Транспортная доступность
От кварталов I и II удобнее добираться до метро или МЦД2 «Тушинская». Это займёт минут 5-7 пешком. От других корпусов столько же времени займёт путь до метро «Спартак».
На автомобиле удобный выезд на МКАД. А вот в центр, особенно в пиковые часы, выбраться будет проблематично из-за резкого сужения Волоколамского шоссе в районе канала имени Москвы.
Не так давно мимо ЖК «Город на реке – Тушино-2018» запустили автобусный маршрут №248, который идёт от станции метро «Тушинская», наворачивая круги в проездах между корпусами ЖК и уходя в сторону проезда Досфлота, а потом обратно.
Возит воздух туда-сюда — несколько раз этот автобус проезжал мимо, и каждый раз, кроме водителя, я там никого не видел.
Расположение
На сайте ЖК указано, что комплекс расположен «на зелёном полуострове в окружении реки и леса». С рекой соглашусь – рядом. А леса тут никакого нет.
Кроме того, в рекламе «Города на реке» можно встретить обещания квартир с видом на Строгинскую пойму, обустроенную набережную с местами для прогулок и занятий спортом…
Когда ЖК «Город на реке – Тушино-2018» начинали строить и продавать, можно было легко поверить, что так и будет. Но что мы видим сейчас?
Плотность застройки увеличилась в десятки раз – вокруг «Города на реке» выросли другие жилые комплексы:
🌇 ЖК Holland park от «ПИК», который, кстати говоря, и перекроет обещанный вид на набережную;
🌇 жилой район Alia;
🌇 апарт-комплекс «Движение. Тушино»;
🌇 началось строительство клубного города на реке Primavera.
Получается, после заселения всех этих комплексов плотность населения тоже вырастет в несколько раз.
Интересно, кто из девелоперов возьмётся за благоустройство набережной? Думаю, что мы ещё не скоро узнаем об этом.
Квартиры и парковка
Отмечу, что жилой комплекс «Город на реке — Тушино-2018» не обделён машино-местами — их количество превышает количество квартир, что редко встретишь.
Поэтому, если приобрести в собственность машино-место (сейчас цены стартуют от 800 тысяч рублей, в зависимости от корпуса, размера и расположения) или снять в аренду (от 3,5 тысяч рублей), то проблем с тем, где оставить машину, у вас не будет. А такая проблема встречается в подавляющем большинстве жилых комплексов Москвы.
Ещё в комплексе предусмотрены зоны для хранения велосипедов и кладовки.
Несмотря на большое количество машино-мест, не обошлось и без недостатков, один из которых — отсутствие гостевой парковки. Вокруг жилого комплекса сплошь и рядом установлены знаки «стоянка запрещена», а по краям проезжей части установлены отбойники.
Таким образом, подогнать машину для погрузки-разгрузки — тот ещё квест, а приезжающие к жителям комплекса гости и доставщики рискуют потом отправится искать свой автомобиль на штраф-стоянке. Эвакуаторы тут работают оперативно.
Территория каждого квартала огорожена и облагорожена, в каждом дворе есть детские площадки. Вход на территорию — по магнитному ключу или по коду.
Сами детские площадки, на мой взгляд, скудноваты. То же самое можно сказать и об озеленении внутренних дворов и территории снаружи дома — ни внутри, ни снаружи нет ни деревьев, ни нормальных навесов, где можно было бы спрятаться от солнца или дождя. А сейчас, учитывая идущие полным ходом строительные работы в самом «Тушино-2018» и в соседних жилых комплексах, находится долгое время рядом очень утомительно из-за постоянного грохота и сверления.
Есть вопросы к отделке мест общего пользования во II очереди, хотя сам жилой комплекс позиционируется как «комфорт». Если МОПы в первых корпусах выглядят неплохо, то отделка в последних корпусах не дотягивает даже до «эконома».
В подъездах есть места для консьержей, но самих консьержей ещё нет ни в первых корпусах, ни в последних.
Да и при приёмке квартир, что в первой, что во второй очереди, находились недочёты, связанные по большей части с качеством окон – они просто вываливаются.
Планировки квартир функциональные: есть линейные, «распашонки», с одним и с двумя санузлами и с окном в ванной комнате.
Что до видовых характеристик, то тут тоже не всё так прекрасно, как было обещано изначально. Вид на реку будет только с высоких этажей V и VI квартала.
От застройщика в продаже квартир нет, но есть огромный выбор квартир от собственников (на вторичном рынке), причём как без отделки, так и уже с ремонтом.
Цены сделок отличаются от рекламных цен в среднем на 15-20%.
Инфраструктура
Из обещаний застройщика — строительство 5 детских садов, трёх школ, поликлиники и торгово-развлекательного центра.
В реальности — 1 детский сад уже работает, и ещё один детский сад и школа в процессе строительства. Пока всё.
Даже несмотря на то, что жилой комплекс заселён ещё не полностью, мест для детей в действующем детском саду катастрофически недостаточно. Дополнительный детский сад и школа скорее всего тоже не смогут полностью удовлетворить потребность. Поэтому кому-то придётся водить/возить детей в другие районы (Тушино или Митино), как это многие делают сейчас.
На первых (коммерческих) этажах уже открылись:
🛍 «Дикси»,
🛍 «Винлаб»,
🛍 Wildberries,
🛍 «АМ-маркет»,
🛍 аптеки,
🛍 кофейни,
🛍 салоны красоты
🛍 и всё необходимое для жизни.
Ещё два года назад такого разнообразия тут не было. При этом большое количество коммерческих помещений до сих пор остаются пустыми.
В планах — строительство ТРЦ с гостиничным комплексом. Но об этих планах слышно уже несколько лет, площадка тоже уже давно огорожена, но работы всё никак не начнутся.
Минусы
❌ Активная застройка территории — долгое время придётся жить «на стройке».
❌ Близость стадиона — шум и грязь в дни проведения мероприятий.
❌ Высокая плотность застройки.
❌ Высокая загруженность Волоколамского шоссе, которая со временем будет только расти.
❌ Недостаточное количество школ и детских садов в пешей доступности.
❌ Отсутствие гостевых парковок и возможности парковаться около дома.
Плюсы
✅ Подземный паркинг с большим количеством машино-мест.
✅ Пешая доступность до метро и МЦД.
✅ Есть собственная благоустроенная огороженная территория.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!