1. Скорее всего застройщики будут и дальше наращивать строительство апартаментов, так как из-за отсутствия требований по социальному обслуживанию (детсады, школы, парковки) себестоимость квадратного метра будет дешевле. А значит конечная стоимость покупки для покупателя будет на 10-15% ниже. Но следует учесть, что для владельца апартаментов будет выше стоимость обслуживания и имущественные налоги. Также существует ряд других ограничений – не возможность оформить регистрацию, использовать при покупке материнский капитал, в случае судебных споров апартаменты будут конфискованы, так как не являются жильем.
2. В этом году на рынке жилья появились микро-габаритные квартиры общей площадью меньше 18 квадратных метров. Для застройщиков выгодно строить подобные «шкафы для хранения людей», но будет печально, если страна с самой большой территорией в мире будет иметь такие низкие стандарты качества жизни для своих граждан((.
3. Если темпы снижения ключевой ставки продолжаться, то ипотека может достичь уровня 6%. Но это будет возможно, если сохраниться низкая инфляция и не будет никаких других рисков, типа новых санкций против госдолга или падения цен на нефть.
4. При сохранении низкого уровня развития экономики и отсутствии роста доходов граждан, скорее всего, цены на недвижимость будут меняться в пределах арифметической погрешности. Однако, если на рынке труда по каким-либо причинам увеличится безработица, это может спровоцировать массовые дефолты ипотечных заемщиков и снижение цен на квартиры.
5. Из-за роста имущественных налогов, коммунальных платежей, капремонта и т.д., инвестиции в недвижимость будут все менее привлекательны, особенно на фоне стагнации в экономике.
Ирина Радченко, Председатель Международного клуба инвесторов «Интеграция»