Ирина Радченко

Немного истории: до принятия 01.07.2019 г Закона, который предписывает открывать в банках эскроу-счета для защиты средств граждан, застройщики платили покупателям премию за риск, которая оправдывала подорожание цены к завершению строительства. Все понимали правила игры: цена квартиры на этапе строительства всегда была дешевле квартиры на вторичке, потому что покупатели бесплатно кредитовали стройку на свой страх и риск. Цена готового жилья в принятом доме сравнивалась с ценой жилья на вторичном рынке, и таким образом рынок жилой недвижимости оставался сбалансированным...

- Подорожает проектное финансирование для девелоперов, что негативно отразится на себестоимости строительства жилья. - В случае, если покупателей на новостройки станет меньше, застройщикам придется платить больший процент банкам, что съест большую часть их прибыли. - Почему станет меньше покупателей? Сравним доходность от спекуляции с квартирой: купил на стадии котлована – продал после получения ключей. Доходность весьма призрачна из-за существенной разницы до 40% между договором от застройщика, предлагающего льготную ипотеку, и продажей от физлица без этой опции...

Из-за ковидных ограничений в этом году деятельность Международного клуба инвесторов «ИНТЕГРАЦИЯ» была в основном в режиме on-line. И в этом формате обнаружились очевидные плюсы)): на нескольких заседаниях, которые проводились в формате zoom-конференций, присутствовали одновременно спикеры из десятков стран и с разных континентов (!) . В ходе дискуссий удалось наметить несколько общих трендов: ИНФЛЯЦИЯ – официальные 6-8%, местами ощущается как 20%, иногда порывы до 100%)). Из-за печатания денег...

Недавно с инициативой выступил Минстрой, который разработал проект закона о создании специальной государственной информсистемы (ГИС), где арендодатели должны регистрировать все договоры по сдаче в наем квартир, апартаментов и машиномест. Своими размышлениями на эту тему поделилась эксперт Ирина Радченко в прямом эфире ОТР. Учет и контроль в этой сфере, безусловно необходим, однако есть несколько вопросов к разработчикам: 1. Чем не угодила система самозанятых, которую активно внедряет ФНС РФ? Активируй...

Стоимость строительных госконтрактов разрешено изменить в сторону увеличения. Обсудили эту тему в эфире РБК 3.08. с экспертом Ириной Радченко. В июле к президенту РФ обратились главы восьми крупнейших строительных компаний, которые охарактеризовали состояние строительной отрасли как «кризисное». В связи с существенным увеличением в 2021 году цен на строительные ресурсы, себестоимость строительства существенно возросла. Так, например, цена металлопроката и арматуры увеличилась в декабре 2020 г на 50% - это произошло на фоне восстановления спроса в США, Китае и Индии...

Страхование объекта залога, то есть квартиры или другого помещения, находящегося у банка в залоге, обязательно. Такой порядок предусмотрен законом, чтобы в случае непредвиденной ситуации (пожара, затопления, стихийного бедствия, взрыва бытового газа, хулиганства, вандализма) заемщик не остался без дома, да еще и вдобавок с ипотечными обязательствами. Размер страхового покрытия обычно равен сумме невыплаченного кредита и уменьшается каждый год по мере уменьшения тела кредита. Страхование жизни и здоровья заемщика...

Квадратный метр всегда конкурировал с банковскими депозитами для российских инвесторов - на фоне обесценивающегося рубля и банковских ставок по 3,5% он был более чем привлекателен с точки зрения размещения своих средств. Но деревья не растут до небес: льготная ипотека закончилась, ключевая ставка ЦБ растет, а значит пользоваться заемными средствами для покупки недвижимости уже не так интересно. Доходы россиян продолжают снижаться, а те инвесторы, у которых был накоплен «жирок» из сбережений, давно...

12 мая 2021 г Банк России предложил отменить налоговый вычет по индивидуальным инвестиционным счетам (ИИС) на инвестиции в зарубежные ценные бумаги. Председателю ЦБ Наибулиной не понравилось, что россияне за 2020 год в два раза увеличили свои активы в инструменты фондового рынка нерезидентов. Она считает «не правильным, чтобы бюджетная льгота стимулировала инвестиции в иностранные ценные бумаги». К чему может привести это, казалось бы, незначительное событие, которое касается порядка 7 млн граждан,...

В Америке Президент от демократов почти в два раза планирует увеличить налог на доходы богатых. Назад в СССР? Президент Джо Байден планирует почти вдвое увеличить ставку налога на прирост капитала для тех, кто зарабатывает 1 миллион долларов и более: с 20% до 39,6%...

Семейный офис Archegos Capital Management бывшего портфельного менеджера Билла Хванга, наделал недавно много шума на фондовом рынке. Он имел кредитное плечо 5:1 на $16 млрд капитала, вложенных в акции технологических компаний Китая на пике всплеска...

Низкие ставки по банковским вкладам породили инвестиционный бум - в 2020 г. на фондовый рынок в России пришли 4 млн новых инвесторов. С одной стороны это очевидный плюс - граждане становятся более финансово грамотными и деньги идут в экономику, а не лежат на депозитах «мертвым грузом»...

Наглядное пособие, как не стать жертвой мошенников. Фильм от Netflix с названием "Ландромат" режиссера Стивена Содерберга основан на реальных событиях, связанных с громким делом «Панамское досье». История...