Сегодня поговорим о новом способе расчетов с застройщиками, который стал обязательным с 1 июля 2019 года для всех новых проектов.
❓Что такое эскроу?
✅Это специальный счет в банке. Можно даже назвать это электронной сейфовой ячейкой. Покупатель новостройки вносит на этот счет денежные средства за квартиру, счет блокируется до момента наступления расчета — а именно, до ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры дольщику застройщиком.
❓Где открыть такой счет?
✅Эскроу счета могут открывать банки, имеющие лицензию на данный вид деятельности.
❓Как поменяется схема покупки в рассрочку?
✅Программы рассрочки останутся, но могут измениться в пользу уменьшения первого платежа, а также в пользу программ, где стоимость квартиры делится всего на два платежа — при подписании договора с застройщиком и в конце цикла строительства: 50/50, 30/70 и т.д.
❓Чем отличается эскроу от аккредитива?
✅Денежные средства дольщика с аккредитива застройщик получает сразу после сделки — точнее, после ее регистрации в Росреестре. Денежные средства с эксроу счета замораживаются до завершения строительства и находятся в банке.
❓Что будет, если банк лишится лицензии или обанкротится?
✅Средства на эскроу застрахованы Агентством по страхованию вкладов. Сумма возмещения — до 10 млн рублей.
❓Можно ли забрать деньги с эскроу счета?
✅Да, в случаях:
— расторжения договора с застройщиком, в том числе, при задержке срока сдачи дома свыше 2 месяцев (расторжение в судебном порядке)
— банкротства застройщика
❓Что делать, если обанкротится застройщик или стройка остановится?
✅Первый вариант описан в предыдущем пункте — забрать деньги со счета. Второй вариант — можно дождаться, когда появится застройщик, который достроит дом
❓Как переуступить права требования квартиры (продать по переуступке)?
✅Здесь принципиально ничего не изменится — вместе с правом требования квартиры покупатель получает все права и обязанности по эскроу счету.
❓Можно ли не использовать эскроу?
✅Только по тем новостройкам, по которым разрешение на строительство получено до 1 июля 2019 года. Также некоторым дана возможность вести продажи по старым схемам некотором застройщикам, чьи объекты соответствуют ряду критериев. Например, в домах высокой степени готовности.
