Прямо сейчас на Авито выставлена на продажу очень подозрительная квартира. Если ссылка не работает, значит уже сняли. Но случай типовой. Рассказываю, как не попасться на удочку мошенникам.
Итак, утром мне скинула это объявление подруга с просьбой проконсультировать. Фантастическая цена вызвала у нее резонные опасения. Конечно, бывают истории, когда собственник продает по причинам, заставляющим сделать дисконт к цене в 15-20% от стоимости, иногда и выше. На этой неделе мои клиенты едва не купили выгодно трехкомнатную квартиру в кирпичном доме по цене 27 500 за квадратный метр. Конечно, она нуждалась в капитальном ремонте, но купить квартиру с черновой отделкой рядом с МегаГринном по такой цене будет большой удачей.
На самом деле, именно такие случаи редкой удачи теплят в каждом из нас надежду на то, что повезет именно нам. На что следует обратить внимание?
Во-первых, цена. Она сказочная. 18 тыс. за квадрат, исходя из данных объявления. Для справки - КПД продает новые квартиры от 36 000 за кв.м. За цену 1,1 млн. р. вы можете купить однушку в среднем состоянии на периферии города.
Как проверить - откройте Авито, Циан, ЯндексНедвижимость и поищите аналоги в этом же доме или в похожих. Поиск по карте позволит быстро найти объявления как можно ближе к этому дому или сразу в нем. Если нет двушек, можно посмотреть однушки и трешки и просто рассчитать цену за квадрат в этом доме.
Во-вторых, фото в объявлении нечеткие, маленькие, несмотря на то, что есть что показать. Скорее всего, они скачаны с сайта объявлений, и скачаны плохо, разрешение маленькое.
В-третьих, описание слишком короткое, но содержит нужные "якоря" для будущих покупателей - "продаю в связи с переездом", "вложений не требует", "документы в порядке", "собственник".
" Продаю свою квартиру в хорошим виде вложение не требует все документы в порядке я собственник Продаю свези с переездом звоните в любое время" (орфография и пунктуация сохранены).
В профиле автора объявления нет других квартир, что должно навести на мысль, что действительно продает собственник. Мне неизвестно о случаях взлома аккаунтов на Авито, но допускаю подобное, поскольку данный аккаунт создан давно.
Конечно, мы позвонили. Мужской голос ответил, что объявление актуально, фото соответствуют, но показать сегодня он не может - в отъезде в Москве. Готов показать завтра, но желающих много, цена привлекательная, поэтому нужно перевести ему задаток на карту прямо сейчас и он забронирует продажу за нами.
Собственно, в этот момент подтверждается, что работает мошенник.
Истории могут быть разные: уехал из страны и живу в Израиле, в Россию приеду только на сделку и нужны гарантии покупки, чтобы не тратить время на перелет; продаю, потому что у меня много квартир, поэтому не важна цена. В итоге вас все равно попросят любым образом перевести задаток человеку, которого вы не видели.
Никогда не переводите денег незнакомым людям, которых вы не видели. При передаче задатка должна быть хотя бы расписка, в идеале - предварительный договор или соглашение о задатке, в которых фиксируется по какой цене вы в будущем купите квартиру, у кого, и какую сумму задатка передаете.
P.S. Претензии по авторству использованных фотографий не принимаются, фото скачаны из объявления, размещенного в публичном доступе. Но если это ваши фото или ваш акаунт в Авито - напишите, пожалуйста, мне очень интересно, как так получилось.
Если вы не мошенник, и готовы оспорить указанную мной информацию, тоже обращайтесь. Всегда рада ошибиться.