По статистике, 23% объявлений о продаже квартиры висят более 3 месяцев. Еще 8% - более 6 месяцев. Такие данные получили аналитики портала «Мир Квартир». Почему же жилье так часто остается невостребованным?
В старых границах столицы вопрос неудачного расположения, с плохой транспортной доступностью, легко решается легким понижением цены. А вот в Подмосковье и Новой Москве эта проблема может стоять острее. Если плохо налажено транспортное сообщение до соседних населенных пунктов, отсутствует вся социальная инфраструктура – в таком доме жить не хотят.
Очень частая проблема – неудовлетворительное общее состояние здания. В частности, впечатление портят ветхий конструктив, неухоженный подъезд, наличие насекомых, крыс. Ремонтом собственной квартиры этот недостаток не исправить. Случается, что владельцы жилплощади, которую очень хотят продать, решаются привести в порядок подъезд за свой счет.
Еще более сложная проблема – соседское окружение. Наркоманы, алкоголики, скандалисты и другие проблемные соседи сильно затрудняют реализацию квартиры.
Конечно, продавцы стараются приводить покупателей на показ жилья во время отсутствия рядом таких неприятных людей.
Наконец, расположение вблизи мусорных свалок, полей аэрации, нефтеперерабатывающих и других химических заводов, загрязненных водоемов тоже отталкивает клиентов. Такую квартиру трудно продать даже при понижении цены, особенно, если наблюдается специфический неприятный запах.