Апартаменты как альтернатива квартире – в России явление относительно новое, но с каждым годом набирающее популярность. Людей привлекает стоимость такой недвижимости, которая в разы ниже квартирной.
Чем отличаются апартаменты от квартиры, в чем их достоинства и какие нюансы нужно учесть при покупке – читайте в этой статье.
Апартамент-отели, или апарт-отели – это коммерческие объекты недвижимости, номера в которых продают частным покупателям как аналог квартир. При этом юридически апартаменты не относятся к жилому фонду. В этом и состоит их главное отличие от квартир.
Плюсы апартаментов
Стоимость
Земля под строительство бизнес-объектов стоит дешевле, что сказывается и на самой недвижимости.В среднем разница в цене на однокомнатные апартаменты и аналогичные по площади и расположению квартиры – около 15%, на двухкомнатные — около 20%.
Место расположения
Помимо цены, у коммерческой недвижимости есть и еще один плюс. Она реализуется не только в зонах деловой активности, но и в жилых районах. Отсюда спрос на апартаменты у семейных пар.
Предпочтение апартамент отелям отдают и те, кто хочет жить в современном доме в хорошем районе Москвы. В основном это молодежь, которая выбирает лофты. При необходимости здесь можно организовать не только жилое, но и рабочее пространство, что удобно для людей удаленных профессий.
Отделка
Апартаменты сдаются с полной отделкой. Часто даже с оборудованием и мебелью. При этом материалы имеют высокую стойкость к износу, что дает возможность несколько лет не задумываться о ремонте.
Но если захочется внести корректировки, вы вправе их сделать. Ограничения касаются только общих пространств. Как правило, управляющие компании не позволяют менять входную дверь, чтобы сохранить единообразие. А если в квартире не умещаются вещи, можно арендовать или выкупить в том же апарт-отеле кладовую комнату.
Нюансы, которые стоит учесть
Регистрация
В связи с тем, что апартаменты считаются объектами нежилой недвижимости, у покупателей часто встает вопрос прописки. Говоря о прописке, люди подразумевают постоянную регистрацию, поскольку как такового понятия «прописка» сегодня не существует.
Постоянная регистрация в апартаментах пока невозможна, но возможна временная – сроком до 5 лет с последующим продлением.
С временной регистрацией человек может использовать все свои права: записываться на прием в поликлинику, отправить ребенка в сад или школу, получить или сменить паспорт, ИНН, пенсионное удостоверение и прочее. По сути, разница с постоянной регистрацией будет только в том, что раз в 5 лет временную нужно будет продлять.
Налоги и оплата ЖКХ
Налог на имущество для апартаментов будет исчисляться как для нежилой недвижимости. Это составит около 2%, в то время как для жилых квартир – 0,3%-0,7% от кадастровой стоимости. Коммунальные и другие расходы также обойдутся дороже, чем в квартире. На владельцев апартаментов не распространяется действие норм жилищного законодательства. На общее имущество в здании: лестничные клетки, вход в подъезд, лифты и проч. также начисляется налог, который вместе с коммуналкой входит в общие платежи. Помимо этого, собственники апартаментов не смогут воспользоваться льготами, субсидиями и дотациями на оплату услуг ЖКХ. Однако изначальная стоимость апартаментов сглаживает разницу в налоговых ставках и оплате услуг на годы вперед.
Таким образом, у вас есть выбор: купить апартаменты и платить повышенные ставки, но при этом сэкономить средства на этапе покупки. Либо же переплатить за квартиру и компенсировать разницу в цене относительно апартаментов с помощью сниженной налоговой ставки.
Стоит также учитывать, что власти работают над тем, чтобы приравнять жилые апартаменты к квартирам. Соответствующий законопроект уже разработан.
Квартирное бюро 24 – недвижимость с умом
Больше интересного в энциклопедии недвижимости.