Статьи ★ Новости ★ Справочная система "Управление МКД"★ Школа ЖКХ
Управляющая МКД организация отвечает за содержание и ремонт ограждений балконов в помещениях МКД. Это подтвердил Верховный суд в определении от 18.12.2019 № 301-ЭС19-23075.
В суд с иском обратилось ТСЖ. Товарищество пыталось обжаловать предписание местной администрации, которая обязала его отремонтировать балконную плиту в квартире, а также заменить металлическое ограждение балкона и деревянные поручни ограждения. ТСЖ отремонтировало плиту, а ремонтировать ограждения отказывалось. Оно оправдывалось, что ограждения не относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД, и, значит, ТСЖ не обязано его содержать.
Также читайте: ранее эксперты GKH.RU рассказали Какие ремонты должны делать управляющие организации, а также Что входит в содержание и текущий ремонт МКД?
Однако местный контрольный орган указал, что ограждение балкона – это составная и неотъемлемая часть самого балкона, так как балкон не может функционировать без ограждения, а ограждения без балконной плиты. Металлическое ограждение балкона вмонтировано в саму балконную железобетонную плиту, неразрывно связано с основанием плиты. Следовательно, это имущество входит в состав общего имущества в МКД. ТСЖ отвечает за содержание этого имущества и должно устранять нарушения эксплуатационных качеств.
Суд первой инстанции, апелляционной и окружной суды согласились с предписанием контрольного органа. Верховный суд также подтвердил требования и доводы местной администрации. Суды руководствовались статьей 210 ГК, статьей 161 ЖК, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170.
© Материал из Справочной системы «Управление многоквартирным домом».
Еще больше полезной информации на информационном портале «ЖКХ. ру»
