Вы посмотрели несколько вариантов, некоторые из них вам понравились. Как сделать правильный выбор? Как понять, какая квартира хорошая, а какая плохая? Попытаемся разобраться, на что необходимо обратить внимание в первую очередь при выборе жилья.
Что русскому хорошо, то немцу смерть.
О чём на самом деле эта известная поговорка? Правильно, о том, что все мы разные. Но и это ещё не всё. Ситуация усложняется тем, что мы не только разные сами по себе, но и находимся в разных обстоятельствах. Мало того, эти обстоятельства тоже постоянно меняются.
Итак, можно сформулировать основные исходные пункты при выборе жилья:
- Мои личные нужды и предпочтения.
- В каких условиях я нахожусь, чем ограничен.
- Насколько стабильны эти условия, как скоро ситуация может поменяться.
Предпочтения
С первым пунктом всё ясно. Что нравится, что нужно, каждый сам способен разобраться. Если не способен – это к психологу. Допустим, человек ничем не ограничен и приобретает жильё для собственного проживания. Лучший выбор: смело покупать то, что нравится, не обращая внимания на мнение других.
Важно, конечно, тщательно проверить историю квартиры или дома, а также продавцов, всех бывших владельцев и зарегистрированных на этой площади. Но это тема отдельной статьи.
Условия
Здесь важно, для чего покупаем: планируем проживать сами, сдавать, перепродать с выгодой? Если сдавать или перепродавать, придётся учитывать предпочтения других людей – целевой аудитории.
Рассчитываете сдать студенту, желательно с платежеспособными родителями – выбирайте объект недалеко от престижного учебного заведения. Нацелены на деловых людей? Бизнес-центр в пешей доступности – то, что надо.
Если планируете продать квартиру с выгодой, может показаться, что оптимальный выбор центр большого города с развитой инфраструктурой. Но это не так. На развитых территориях цены сформированы, рынок давно устоялся. В лучшем случае удастся продать дороже на уровень инфляции. То есть, остаться при своих.
При выборе жилья «для других» лучше всего ориентироваться на планы развития города.
Строящиеся станции метро, дороги, развязки, поликлиники, школы, детсады. Всё это и многое другое должно быть в планах на ближайшее будущее, а главное, в бюджетах.
Стабильность
Этот пункт самый сложный. Многие легкомысленно забывают его учесть при выборе жилья. Допустим, вы молоды, энергичны, являетесь поклонником здорового образа жизни. С радостью покупаете квартиру на верхних этажах и даже в доме без лифта. К примеру, вы работаете удалённо, через интернет. И вполне можете себе позволить жить вдали от цивилизации поближе к природе.
Но рано или поздно годы возьмут своё. Наверх пешком станет подниматься сложно, до поликлиник и больниц надо как-то добираться. Придётся переезжать в более подходящее жилище. А теперь подумайте, кому вы продадите и сдадите квартиру на последнем этаже без лифта, в маленьком населённом пункте с не лучшей транспортной доступностью?
Тенденция к вымиранию удалённых городков и посёлков набирает обороты. Люди выбирают жизнь в мегаполисах. И если сегодня такая квартира чего-то да стоит, через несколько лет высок риск значительно потерять в цене.
Читайте также мои материалы:
Когда ждать обвала цен на жильё
