С среднем по Подмосковью за год цены на земельные участки выросли умеренно на 1%. По данным Mirkvartir.ru, в основном рост был обеспечен оживлением спроса в апреле-мае, в преддверии дачного сезона.
Некоторая часть спроса перетекла с квартирного рынка. С ростом ипотечных ставок и ростом цен на квартиры на первичном и вторичном рынках некоторые семьи решили, что не смогут позволить себе квартиру и решили заняться строительством собственного дома.
Покупка земли обходится дешевле, да и дом можно строить постепенно, по мере накопления денег. Поэтому цены на землю больше всего выросли в радиусе 20 км от МКАД.
Самым высоким спросом пользуются участки не очень большой площади, от 6 до 15 соток, с адекватной ценой, в удобном месте, подходящие под одну из двух целей: либо под дачный домик, либо под строительство дома для постоянного проживания. В первом случае важна трасса с хорошим трафиком либо ж/д ветка, приятное природное окружение. Во втором это должно быть место не слишком далеко от Москвы, из которого удобно добираться на работу. Спрос на первую категорию выше.
В целом, участки покупают охотнее, чем готовые дома, если только у последних не удачное соотношение цена-качество.
Потому что общая цена предложения ниже. Многие люди по-прежнему считают, что строиться самим выйдет дешевле, чем покупать готовый дом или землю с подрядом на его строительство.
По данным Mirkvartir.ru, наиболее высок спрос на западных (Новорижское, Пятницкое, Ленинградское), юго-западных (Киевское, Минское, Можайское) и северных (Дмитровское, Ярославское) направлениях.
Что касается Рублевки, то здесь спрос на участки невелик. Цена очень высокая, а ликвидность, как многие уже убедились на своем горьком опыте – низкая. Земля тут может стоить 5-8 млн рублей за сотку и выше, а самое дорогое предложение в базе – 225 соток в деревне Раздоры стоимостью миллиард с хвостиком (1,042 млрд).
Примечание: элитные шоссе в исследование Mirkvartir.ru не вошли, и средние цены выводились без них. Калужское шоссе стало Новой Москвой и тоже не вошло.