Приобретая квартиру, каждый владелец старается сделать ремонт на свое усмотрения. С некоторыми проблемами могут столкнуться новоиспеченные владельцы вторичного рынка. Покупая «хрещевку» или «сталинку» человек в любом случае, будет вынужден ровнять стены и менять полы. Однако существует еще одна категория домов, которые считаются «старым фондом». Многие риелторы таким словосочетанием называют любую старую постройку, но есть существенная разница между домами 60-х годов и дореволюционной постройки.
Сложность ремонта в старинном доме
В некоторых городах, таких как Москва и Питер сохранились жилые постройки еще 1900 годов. Конечно, на фоне новостроек их остается не так много, но часто подобный фонд может находиться в центральных районах, что считается неплохим приобретением.
Старинные дома отличают монументальностью строения, высокими потолками и красивой лепниной. Также есть свои минусы – деревянные перекрытия или металлические балки, которые сложно реконструировать.
Важно! Начиная ремонт в подобном доме, первым делом нужно посмотреть на состояние перекрытий. Как правило, для этой цели делают выборочные вскрытия потолка и пола, необходимо понимать из чего состоят перекрытия, чтобы выбрать оптимальные материалы для капитального ремонта.
Ремонт напольного покрытия
Самой дорогой частью ремонта в старой постройке считается пол. В большинстве случаев, он состоит из досок или старого паркета, который уже давно пришел в негодность. Его необходимо полностью демонтировать и создавать новую стяжку, что довольно недешево. Конечно, если в квартире добротный старинный паркет, можно попробовать его восстановить. Однако следует понимать, что восстановление может стоить намного дороже полной переделки.
Вскрывая пол, следует приготовиться к вывозу мусора. Он будет не только от старого покрытия, раньше строительный мусор просто замуровывали в пол и стены, чтобы утеплить образовывавшиеся ниши. Вскрывать придется по любому, иначе в квартире будет постоянная плесень и распространение грибков.
Реконструкция стен
Обычно стены в старых домах состоят из кирпича, лучший вариант отделки – нанесение натуральной штукатурки. Использовать гипсокартон не рекомендуется, стены в таких домах имеют свойство накаливать влагу, поэтому будет создаваться лишний конденсат. Лучше всего полностью очистить старое покрытие до кирпича и насести современные изолирующие материалы.
Что делать с потолком?
В некоторых домах на потолке может остаться старинная лепнина и различная живопись. Конечно, в обычном доме такое редко встретишь. Полностью счищать поверхность от художественной лепнины будет очень дорогим удовольствием. Можно воспользоваться подвесными потолками в стиле ретро. Современные материалы помогут создать иллюзию старинной лепнины, можно использовать обычные гипсовые, полиуретановые карнизы и прочие элементы декора.
Конечные штрихи
Как правило, окна в старых домах были деревянными и если прошлые владельцы их не заменили, они будут смотреться довольно убого. Лучшим вариантом будет использование пластиковых стеклопакетов «под дерево». Более дорогой вариант – деревянные окна. Конечно, они требуют дополнительного ежегодного обслуживания, зато будут идеально вписываться в общий антураж квартиры.