Есть много ситуаций, когда квартира достается «просто так». Например, ее вам оставила в наследство любимая бабушка или подарил старший брат. Или вы сто лет назад получили жилье на работе и потом приватизировали.
Ну или не совсем «просто так», например, вы честно ухаживали за пожилым соседом, платили ему ренту и стали владельцем квартиры после смерти хозяина.
Так как потом продать квартиру, которую не покупал? Сколько нужно ждать, чтобы законно не платить налог?
Продаем унаследованную квартиру
Если вы получили недвижимость в наследство, вы имеете право не платить НДФЛ с продажи через 3 года после получения права собственности на квартиру, то есть со дня смерти наследодателя.
Пример:
В марте 2016 года вы получили в наследство от мамы земельный участок. Для того чтобы не платить налог, вы можете продать участок в любой момент, начиная с апреля 2019 года, так как на вас распространяется правило о минимальном периоде собственности 3 года. Вы имеете право не подавать декларацию 3-НДФЛ и не уведомлять налоговую инспекцию о сделке.
Продаем подаренную квартиру
Если недвижимость получена в подарок от члена семьи или близкого родственника, не нужно платить налог с продажи через три года после получения права собственности. Близкие родственники — это родственники по прямой восходящей и нисходящей линии: родители и дети; дедушки, бабушки и внуки; полнородные и неполнородные братья и сестры.
Пример:
В феврале 2017 года брат подарил вам комнату в коммунальной квартире. Если вы продадите ее после марта 2020 года, то имеете право не подавать декларацию 3-НДФЛ и не платить НДФЛ с продажи. Так как комната получена в подарок от близкого родственника, то на вас распространяется 3-летний срок владения.
Продаем приватизированную квартиру
Вы можете продать квартиру и не платить налог, если после приватизации прошло больше 3 лет.
Пример:
В мае 2019 года вы решили продать квартиру, которую приватизировали в январе 2016 года. С момента приватизации прошло больше трех лет, значит, по закону, вы освобождены от налога с продажи. Кроме того, вам не нужно информировать налоговый орган и подавать декларацию 3-НДФЛ.
Продаем квартиру, полученную по договору пожизненного содержания с иждивением
Если вы получили имущество по договору пожизненной ренты, вы также имеете право на 3-летний минимальный срок владения.
Пример:
Вы с пожилым соседом заключили договор ренты и пожизненного содержания с иждивением. Ежемесячно вы выплачивали соседу ренту. После того, как сосед скончался, вы на законных основаниях стали собственником его квартиры. Через три года после оформления квартиры в собственность вы можете продать ее без налога.
Подробно о том, какой налог нужно заплатить после продажи квартиры, читайте на нашем сайте.
__________________________________________________________________________________________
Подписывайтесь на наш канал и следите за новыми выпусками! Мы рассказываем о налоговых льготах, которые может получить практически каждый из нас.