Многие из нас рано или поздно сталкиваются с необходимостью купить или продать квартиру или дом. Нужно ли обращать внимание на сезон? Влияет ли время года на спрос и цены? Или не имеет особого значения? Попробуем разобраться.
Согласно статистике, сезонность на рынке недвижимости, безусловно, присутствует. Если речь идёт о городских квартирах, дело обстоит следующим образом. В январе наблюдается затишье, как и во всех, пожалуй, отраслях. За исключением, конечно, развлекательной индустрии.
К концу зимы рынок оживает. Спрос нарастает вплоть до конца весны. Летом наблюдается очередной спад. И покупатели, и продавцы предпочитают отдохнуть, накопив силы для нового всплеска активности осенью – вплоть до декабря.
В загородной недвижимости, и это логично, рынок в течение года оживает только один раз – весной. К началу лета активность покупателей падает, интерес просыпается только к концу следующей зимы.
Какой же стратегии придерживаться? Казалось бы, ответ очевиден. Продавцам квартир и домов выгоднее продавать в сезоны роста. В случае с квартирами – весной и осенью, в случае с домами – только весной. Покупателям – напротив, пытаться урвать максимальную выгоду в период затишья. Вдруг у кого-то из продавцов безвыходная ситуация, срочно нужны деньги, и он вынужден выходить на сделку незамедлительно, не дожидаясь сезона?
Сезонность на рынке недвижимости хорошо выглядит в теории. Что же мы имеем на практике?
Допустим, вы хотите купить квартиру. Но вам ведь не всё равно, где она расположена, какой ремонт, другие нюансы. Допустим, на дворе середина осени – разгар сезона. Так что ж, вы и смотреть предложения не станете, потому что спрос на пике, и скидок у продавца не допросишься? Допустим, вы всё же решили посмотреть пару-тройку вариантов. Одна из квартир – просто идеальная. Но продавец торговаться не спешит, или сделал символическую скидку. Будете ждать до января, когда он станет более сговорчивым? А если квартиру купят другие, а в сезон затишья других подходящий вариантов не будет?
С продажей дела обстоят аналогичным образом. Именно поэтому я никогда не советую людям ориентироваться на сезон. Покупать или продавать недвижимость лучше всего, когда готов это сделать, когда созрел. Единственный критерий - готовность к сделке.
Подорожают или подешевеют в 2020 году квартиры? Читайте здесь