Три года назад, в сентябре 2016 года, открылось движение по Московскому центральному кольцу (МЦК). Оно стало полноценным легким метро, его станции построены в виде ТПУ, с которых можно пересесть на наземный транспорт.
МЦК называют часть транспортной системы будущего Москвы, которая дает пассажирам возможность выбрать новые маршруты и при этом существенно сэкономить время в дороге. Кроме того, МЦК снижает нагрузку на метро и вокзалы.
Сегодня в жилых комплексах, которые расположены недалеко от МЦК, реализуется более 625 тыс. кв. м жилья. По подсчетам специалистов компании Est-a-Tet, в основном это жилье бизнес-класса (56%), 30% относится к комфорт-классу, оставшиеся 14% — проекты высоких сегментов.
Любопытный факт: несмотря на то, что часть станций МЦК стали дополнением к существующим станциям метро, цены на недвижимость рядом со станциями после запуска кольца выросли на 10%.
Самые привлекательные цены зафиксированы в МФК «Легендарный квартал на Березовой аллее» от застройщика «Д-Инвест». Он расположен примерно в 2 км или 20 минутах ходьбы от станций МЦК и метро «Ботанический сад». Минимальная стоимость апартаментов площадью 24,2 кв. м составляет 4 млн рублей.
Предложения бюджетом до 5 млн рублей имеются еще в двух новостройках. Например, в ЖК «Level Амурская» от Level Group лот площадью 18,9 кв. м можно купить за 4,3 млн рублей. В этом комплексе спроектированы и квартиры, и апартаменты. До станции МЦК «Локомотив» — около 2 км. Примерно на таком же расстоянии есть и станции метро — «Локомотив» и «Черкизовская».
В 5 минутах пешком от станций МЦК и метро «Бульвар Рокоссовского» ГК «Инград» строит ЖК «Преображение». Стоимость квартир здесь стартует от 5,2 млн рублей.
Завершают топ-5 новостроек комфорт-класса ЖК «Измайловский 11» от ГК ПИК (до станции МЦК «Измайлово» — 1,7 км) и ЖК «Семеновский парк» от РГ-Девелопмент (1 км до станции «Соколиная Гора»). Самые недорогие лоты в них оцениваются в 5,1млн руб. и 5,6 млн рублей.
Что касается бизнес-класса, то здесь самый бюджетный вариант предлагается в ЖК «Метрополия» от MR Group. Цены в этом жилом комплексе начинаются от 4,9 млн рублей, а до станции МЦК «Угрешская» всего 2 минуты пешком от корпуса New York.
В ЖК «Хорошевский» от ГК МонАрх квартира площадью 26,4 кв. м стоит 6 млн рублей. До станции МЦК «Зорге» — 700 м.
Хорошая транспортная доступность всегда играет важную роль при покупке жилья в Москве.
При прочих равных характеристиках покупатели вероятнее всего остановят свой выбор на новостройке, от которой рукой подать до станции метро или Московского центрального кольца. Никому не хочется ехать до метро на автобусе или маршрутке.
Читайте также: Стало известно, как сильно вырастут цены за проезд в 2020 году в Москве
Кстати, недавно на МЦК сократили интервал движения поездов в час пик — теперь он составляет 4 минуты (три года назад в час пик поезда ходили каждые 6 минут). Сокращение интервала позволит создать 20% дополнительных мест для пассажиров. В остальное время интервал движения — 8 минут.
С 2021 года на МЦК начнут курсировать беспилотные поезда «Ласточка». То есть без машинистов. Обновку уже успешно протестировали на экспериментальном ж/д кольце в Щербинке — правда, без пассажиров.
Московское центральное кольцо проходит через 26 районов Москвы.
На 54 км МЦК работает 31 станция (ТПУ), с которых сделать пересадку не только на наземный транспорт, но и на 23 станции метро и 10 пересадок на 9 радиальных направлений железной дороги.
Развитие МЦК улучшило транспортную доступность многих жилых комплексов. Это создает благоприятный климат для инвестирования, особенно если речь идет о проектах на ранней стадии готовности. Тем более, что цены на новостройки возле станций МЦК не кусаются.