Выбор жилья мы делаем бессознательно, оценивая, подходит ли рассматриваемый объект нам как дом, уютно ли в нем, «легла душа» или нет.
Новостройка
Стать обладателем новой квартиры, в которой до вас еще никто не жил – заветная мечта большинства россиян, но и у нового жилья есть свои особенности, нюансы.
Покупка недвижимости в новостройке – выгодный вариант, поскольку застройщик заинтересован в скорейшей реализации своих квартир и устанавливает более лояльные цены, чем собственники вторичного жилья, которые ориентируются только на собственную выгоду.
Еще более выгодное решение – покупка квартиры у подрядчиков. Например, застройщик рассчитался с подрядчиком за его услуги некоторым количеством квартир, а подрядчику нужны деньги, а не квадратные метры, поэтому он заинтересован в быстрой продаже.
Выбирая квартиру в новостройке обращайте внимание на:
- Репутацию застройщика (сколько реализованных проектов, то есть заселенных жильцами домов, на его счету, каково мнение новоселов о жилье, не появились ли «побочные эффекты» у новых домов).
- Стадию строительства и перспективы его быстрого завершения. Если дом уже возведен, постарайтесь попасть внутрь и посмотреть планировку жилья.
- Если с вами общается риелтор или представитель застройщика, обязательно узнайте название строительной компании.
- Постарайтесь переговорить со строителями на стройплощадке. От них вы можете узнать, какими темпами идет строительство, есть ли какие-то проблемы с финансированием, какие стройматериалы используются.
Вторичное жилье
Рассматривая варианты с «историей», то есть квартиры вторичного рынка, в которых уже жили и живут другие люди, обращайте внимание на следующие моменты:
- Точное число собственников. Особенно обращайте внимание на тот факт, есть ли в их числе недееспособные или несовершеннолетние граждане. Еще один нюанс – есть ли среди владельцев те, кто сейчас служит в армии или отбывает срок наказания в местах лишения свободы.
- Число зарегистрированных лиц.
- Нет ли обременения на квартире в виде залога, ареста имущества, долгов собственников по кредитам, ипотеке.
- Актуальность технического паспорта (отвечает ли он фактическому состоянию жилья, не было ли перепланировок, не внесенных жильцами в документ).
- Качество и состояние жилья. За красивыми и свежими обоями может скрываться плесень, а за подвесными потолками следы затопления жильцами сверху.
Не стесняйтесь просить у владельцев документы и снимайте с них копии (всех страниц). Адекватные хозяева, которым нечего скрывать от вас не станут вам в этом препятствовать. Эти документы нужны для проверки юридической чистоты квартиры.
Также обратите внимание на:
- Историю жилья. То есть количество раз его переходов к новым владельцам. Если квартира часто перепродается, вероятно, что-то с ней не так.
- Личность продавца. Если у вас есть малейшие подозрения на его счет, отказывайтесь от покупки.
- От чьего имени продажа. Если вам предлагают продажу по доверенности, не стоит на это соглашаться, не проверив достоверность документа.
- Стоимость. Если цена занижена относительно аналогичных объектов – еще один повод задуматься о его «чистоте» в юридическом смысле.
Рекомендации по просмотру квартир
Не смотрите больше 5 объектов в день, иначе вы устанете и запутаетесь. Задавайте любые интересующие вас вопросы. Не отвлекайтесь на пустые разговоры. После каждого просмотра фиксируйте информацию об объекте и свои впечатления.
Не поддавайтесь первому импульсу, даже если вам очень понравилась квартира и вы готовы ее приобрести. Посетите объект еще раз, еще раз уточните все нюансы.
На втором посещении вы можете попросить у продавца документы для проверки, вести торг.
Подробнее о том, как купить квартиру без риелтора, вы можете прочитать здесь: https://papapomog.ru/business-advice/kak-kupit-kvartiru
