По данным ЦИАН, стоимость квартир на вторичном рынке столиц достигла исторического максимума. В годовом выражении рост цен составил 4,2% в Москве, 4,6% в Санкт-Петербурге, на 5% увеличились цены в Московской и Ленинградской областях.
Станислав Чикуров, руководитель отдела продаж Extra Estate, отмечает что дорожать «старое» жилье начало еще с сентября прошлого года. До этого, два-три года держался спад.
«В конце 2014 года был скачок евро и доллара. Пока явление не отразилось на жилье, люди начали скупать квартиры. Это было одномоментно и длилось не долго, после ажиотажа началась стагнация, вплоть до 2017 года — последствия кризиса», — объясняет аналитик.
Например, в 2015 году в Петербурге, отмечает Станислав, трехкомнатную квартиру площадью около 64 кв. метров в типовой девятиэтажке можно было приобрести за 5,5 млн рублей. Сейчас, по данным эксперта, подобные лоты уже стоят 7 млн.
Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость, считает, что на общую стоимость «вторички» в обеих столицах, повлияли еще и накопление дорогих лотов, переход объектов с активно строящейся «первички», и особенности поведения продавцов в моменте.
«Если проанализировать состав экспозиции в сегменте, то мы увидим, что наиболее демократичные по стоимости объекты быстрее вымываются покупателями. Из-за этого дорогостоящие, а потому и малоликвидные лоты идут в плюс. Это и играет на статистике, завышая среднюю цену предложения», — комментирует эксперт.