За земельный участок, как и за любые другие блага, приходится платить: собственнику участка ежегодно начисляется налог.
И в последнее время этот налог с каждым годом становится все больше: дает о себе знать переход на новую систему налогообложения недвижимости (по кадастровой стоимости).
Конечно, не в наших силах полностью прекратить дальнейший рост налога (если он полностью укладывается в рамки закона).
Но от необоснованного завышения защититься можно, если предпринять определенные меры до конца этого года.
1. Земля под ИЖС
К участкам, выделенных гражданам для индивидуального жилищного строительства, применяется жесткий срок:
- если со дня его оформления в собственность прошло 10 лет, а по сведениям Росреестра на нем так и не зарегистрировано жилое помещение, то со следующего года налог будет начисляться в повышенном размере (с применением штрафного коэффициента 2,0).
В 2020 году этот предельный срок истекает для участков, полученных в 2009 году: если не зарегистрировать на них жилое строение до конца этого года, придется платить земельный налог вдвое больше.
Это правило действует в т.ч. и для наследников, к которым перешел пустой участок под ИЖС (подробнее можно почитать здесь).
2. Разрешенное использование
В 2020 году истекает срок, когда органы местного самоуправления должны привести виды разрешенного использования земельных участков в соответствие с действующим классификатором: вносятся изменения в правила землепользования и застройки, причем без проведения публичных слушаний.
А как известно, вид разрешенного использования участка напрямую влияет на размер земельного налога.
Так, например, участки, у которых вид разрешенного использования обозначен так: «для дачного строительства», «для ведения дачного хозяйства» ранее облагались налогом по общей ставке 1,5%, пока не были приняты соответствующие изменения в НК РФ.
Теперь они приравнены к садовым участкам — значит к ним применяется льготная ставка 0,3%. Однако участки с разрешенным использованием:
- для сельхозпроизводства многолетних плодово-ягодных культур, винограда и пр. не приравнены к садовым и облагаются по ставке 1,5% (Письмо Минфина от 27.04.2019 г.).
Аналогичное правило применяется к участкам, выделенным под садоводство, ЛПХ или ИЖС, если они используются в коммерческой деятельности..
До конца 2019 года землевладельцы могут обратиться в местную администрацию для уточнения вида разрешенного использования своего участка — муниципалитет должен установить соответствие разрешенного использования участка классификатору.
Это позволит избежать досадных ошибок — а значит, и необоснованной переплаты налога.
3. Кадастровая стоимость
Наступление нового года предвещает очередные изменения в кадастровой стоимости земельного участка. Ее значение периодически пересматривается (во всех регионах раз в 3 года, в столичных — раз в 2 года).
А с 2020 года заканчивается переходный период, и налогообложение будет проводиться исключительно по кадастровой стоимости.
Поэтому стоит воспользоваться любой возможностью, чтобы не допустить завышения кадастровой стоимости земельного участка:
- если очередной пересмотр кадастровой стоимости запланирован в регионе на 2020 год, то до конца этого года можно подать оценщику декларацию «о характеристиках объекта недвижимости».
Это позволит ему более точно и объективно оценить участок,
- если кадастровая стоимость явно завышена по сравнению с рыночной стоимостью участка, нужно обжаловать оценку.
С этого года действует новый порядок: при установлении ошибочной кадастровой стоимости налог пересчитывается за все время, когда она применялась (в пределах 3-летнего срока давности).
Не переплачивайте за свой земельный участок!