Досье Prian.ru
Покупатель: Елена из Уфы
Регион: Испания, Аликанте, Торревьеха
Объект: квартира (две спальни + гостиная и отдельная кухня) с подземным гаражом
Цена: €70 тыс. с учётом налогов и затрат на агента
Сделка: декабрь 2018 года
Оригинал текста тут.
- Квартиру в тёплых краях мы брали на перспективу: мужу почти 51 год, мне 49. Конкретно об Испании мы задумались благодаря друзьям, которые купили квартиру в Вере, провинция Альмерия.
- Для нас важны удобные рейсы, поэтому вопрос я изучала внимательно. Выяснила, что из Москвы (будем летать оттуда, потому что прямых рейсов из Уфы нет) мы прилетаем в Аликанте. Причём отправление может быть и из Домодедова – линиями S7, и из Шереметьева – «Аэрофлотом». Порядка трёх рейсов ежедневно.
- Требований к объекту мы выдвигали несколько. В первую очередь, в квартире должно было быть две спальни – у нас с мужем двое сыновей, старший закончил школу. Во-вторых, квартира должна быть в состоянии, не требующего ремонта. Во-третьих, хотелось, чтобы квартира находилась в непосредственной близости к пляжу. Ну и наконец, было важно купить объект в жилом доме, где люди обитают круглогодично, а не только в сезон.
- На тот бюджет, который мы выделили изначально, вариантов, понравившихся нам, не было, поэтому пришлось выйти за рамки. Так, если мы думали уложиться в €55 тыс., то в результате отдали за квартиру €63 тыс. Хотя и за эту цену было не очень много вариантов, как нам показалось.
- Дополнительно 10% составил налог и 4% – расходы типа переоформления документов, оплаты света, электричества, воды, услуг нотариуса и риелтора. В общей сложности мы заплатили €70 тыс.
- Дом, в котором мы приобрели квартиру, шестиэтажный. На момент оформления сделки, в декабре 2018-го, ему было 19 лет. Наша квартира находится на втором этаже, гараж – на цокольном. Сама квартирка была в приличном состоянии – устаревшая в плане интерьера, но не убитая. До нас ею владели только одни хозяева – испанская семья.
- В ремонт мы не вкладывались, только мебель поменяли, а на кухне и этого не делали – так, заменили детали типа ручек и обтянули стулья новой тканью. Кроме этого, стиральную машину купили, кондиционер провели да «тольдасы» (прим. ред.: выдвижные тенты над окнами) повесили.
- Особых проблем на протяжении всей сделки у нас не было. Но важно помнить, что для совершения сделки нужно обязательно открыть счёт в испанском банке. Мы по совету риелтора обратились в Sabadell – там не нужно было заниматься переводами на иностранный язык, так как замначальника банка владеет русским.
- Все транзакции производятся только по безналичному расчёту: с российского счёта нужно перекинуть деньги на испанский и доказать законность происхождения переведённых средств. У нас это были деньги с продажи квартиры – мы представили договор купли-продажи, зарегистрированный в регпалате. Этого хватило, чтобы средства признали законными. Помимо этого, мы с мужем представляли справки 2-НДФЛ с места работы.
- По времени все этапы прошли очень быстро. На сделку мы приехали 6 декабря 2018-го. 7 декабря с утра поехали в банк, оплатили страховку, съездили к нотариусу и оформили сделку. Уже после обеда – часа в три – мы получили ключи и вошли в свою квартиру. Это стандартное время для оформления сделки.
- После того как мы уехали, все дела по квартире – регистрация договора купли-продажи, любые переоформления и прочее – легли на плечи агентства, через которое был куплен объект. Мы только оставили доверенность на все действия риелтора и платили необходимые взносы удалённо.
- Оформление всех документов шло несколько месяцев – с декабря по март. Потом мы уже приехали и получили готовые документы и идентификационный номер иностранца.
- Первый раз в Испанию мы приехали в октябре 2018-го – на просмотры. Уже через пару месяцев, в декабре, прибыли на сделку, а в марте 2019-го отдыхали в своей новой квартире с детьми. Потом – в конце сентября – я ездила сама.
- А вот летом не ездили, потому что старший сын оканчивал школу и поступал в университет. Вместо этого квартиру мы сдавали. И пусть у нас не стояло цели заработать на недвижимости, но все годовые расходы на неё мы покрыли – страховку, налоги, воду и электричество. В общей сложности квартира была в аренде дней 35, и за это время мы заработали €1,5 тыс.
Читайте также:
- Наш район зелёный: вокруг парки – Дона Синфороса, Ринкон-де-Астурия и даже скейт-парк. Есть доступ сразу к двум пляжам – Науфрагос и Асекион, мы живём как бы на их пересечении. Кроме этого, рядом транспортная развязка – выезд на скоростную 32-ю трассу. По ней очень удобно добираться до Картахены, Мурсии и Аликанте.
- Ездить удобнее на машине, что мы и делали – арендовали её и в декабре, и в марте. Но можно воспользоваться городскими автобусами. Ходят они часто и стоят €1,35. Из одного конца города в другой можно добраться за 20 минут.
- В Торревьехе много туристов, в том числе и русских, пляжи заполнены даже в октябре. Но и местных жителей хватает. Испанцы, кстати, очень дружелюбные, относятся к нам хорошо. В городе есть Mercadona, французский Carrefour, немецкий Lidl, Consum, Dialprix… Это целые сети! Что касается цен на продукты, то они вполне сравнимы с российскими, а порой и ниже. Так, килограмм сёмги стоит €7 (примерно 500 рублей), и это филе! А у нас до двух тысяч рублей может доходить. Палка колбасы испанской стоит около €2. В ресторанах оставляем порядка €10 на человека – в эту стоимость входит и салат, и горячее, и бокал вина или пива.
