Как-то так получилось, что единственные, кто оказался в плюсе от строительной реформы - банки. Национальный проект "Жильё и городская среда" заточен под несколько крупных компаний и прогосударственных банков. Механизмы реформы сформированы так, чтобы региональных застройщиков, особенно малого и среднего бизнеса, вообще не осталось.
"Спаситель" строительства, который накачали миллиардами - Дом. рф не готов рассматривать кредиты ниже 60 млн рублей. Куда же идти тем застройщикам, которые строят 1-2 небольших объекта? Другие банки, тем более не готовы финансировать мелкие проекты, которые не приносят большую маржу. Из 2\3 от общего количества застройщиков, которые обратились за проектным финансированием, 75% получили отказ из-за недостатка собственных средств и низкой маржинальности проекта, а еще 8% отказались сами из-за дороговизны кредита.
По словами самих застройщиков, банки применяют ко всем девелоперам единые требования. Неважно, где вы строите, в Москве или в Воронеже. Банк хочет заработать денег при этом особо не рискуя. Сроки предоставления кредита по факту колеблются от 45 дней до 6 месяцев - то есть выпадает целый строительный сезон. Поэтому многие застройщики ничего хорошего в ближайшее время не ждут и могут свернуть свой бизнес.
По сути вся реформа рынка жилья проведена для наполнения банков дешевыми деньгами, за обслуживание которых нам всем приходится платить большие проценты (особенно смешно слышать про 5% для дольщиков с эскроу-счетов). Например, при строительстве 9-этажного дома цена проектного финансирования, как пишется в пресс-релизах и справках чиновников, составляет около 3 млн рублей, или 12% годовых, а не 3-5%, как обещалось.
Но в итоге появляются дополнительные отдельные комиссии (у всех банков свои), которые в этот процент не входят, а появляются по ходу сделки и по факту стоимость проектного финансирования вырастает уже до 9 млн рублей или до 40% годовых. При этом банки, собирая средства граждан на беспроцентные эскроу-счета, получат прибыль в 25 млн рублей.
Слишком уж дорого обошлось нам искоренения понятия "обманутых дольщиков", но когда в России были другие реформы для людей?