Добрый день уважаемые читатели, мне на почту приходят письма с вопросами. Сегодня решила написать об одном из таких вопросов, думаю будет интересно многим.
Поступил вопрос
Меня интересует вопрос ЗОП. Сейчас проходим межевание земель СНТ. Получена приостановка по нашему делу и один из пунктов - это регистрация совместной собственности земель общего пользования. Прописано требование - собрать доверенности со всех собственников и приложить их к межевому плану. Насколько правомочно это требование? Ведь по закону это возможно до января 2024 года. Интересно ваше мнение.
Сам вопрос затрагивает не одну сферу, давайте разбираться, опять же напоминаю это только мое личное мнение. В каждом конкретном случае необходимо смотреть документы товарищества и сам текст приостановки.
Итак, самого текста приостановки я не видела и не могу судить об этом.
Теперь о содержании вопроса по пунктам:
1. Как документов товарищества так и приостановки я не видела и судить о процедуре межевания в данном случае не могу;
2. А вот о прописанном требовании собрать доверенности со всех собственников и приложить их к межевому плану давайте поговорим.
Законно ли данное требование?
Думаю да, и объясню почему я так считаю:
1) Как всем прекрасно известно, протоколы общих собраний достаточно часто подделываются, конечно не поголовно, но все таки такие факты имеются. Достаточно посмотреть примеры в интеренете;
2) Принятие такого решения определяется кворумом 2/3 (п.6, ст. 17, 217-ФЗ).
Хорошо, допустим такое решение принято на общем собрании товарищества квалифицированным большинством как положено. Что это значит. Значит это только то, что вы определили порядок передачи ЗОП и решили оформлять права.
Но это не значит, что каждый садовод ОБЯЗАН принять данную долю. Вот в чем суть. Садоводы на законных основаниях, в соответствии с ГК РФ имеют право отказаться от своих долей. И при рассмотрении данного вопроса на общем собрании крайне важно провести предварительный опрос именно для уточнения, кто из садоводов готов оформить свою долю на себя, а кто не желает этого делать.
Напомню, п. 28, ст. 17, 217-ФЗ:
В решении общего собрания членов товарищества о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, указываются:
1) фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), реквизиты документов, удостоверяющих личность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в общую долевую собственность которых передается имущество общего пользования;
2) описание и кадастровые номера объектов, относящихся к имуществу общего пользования и передаваемых в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества;
3) размер доли в праве общей долевой собственности на имущество общего пользования, возникающей в связи с передачей этого имущества в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, реквизиты документов, подтверждающих право собственности товарищества на передаваемое имущество общего пользования.
По-моему мнению доля ЗОП, от которой например отказались садоводы, должна быть оформлена на Товарищество.
Честно, пока даже не знаю как на это посмотрят регистраторы, опять спорный вопрос. Ведь по существу, при отказе, земля должна переходить в муниципалитет.
Далее, практика применения по данному вопросу пока не сложилась. Как же быть в данном случае, оформлять или нет нотариальные доверенности.
Опять же, при организации такого собрания просто необходимо предварительно обратиться в Управление Росреестра вашего региона за письменным разъяснением.
Давайте вновь обратимся к 217-ФЗ, а именно к статье 52.
Читаем:
Внести в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344; 2016, N 18, ст. 2495; N 23, ст. 3296; N 26, ст. 3890; N 27, ст. 4248, 4284, 4294; 2017, N 27, ст. 3938) следующие изменения:
5) статью 70 дополнить частью 10 следующего содержания:
"10. В срок до 1 января 2024 года подготовка технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд зданий, сооружений, относящихся к имуществу общего пользования и созданных до дня вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации, осуществляется на основании декларации, составленной и заверенной председателем садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, и правоустанавливающего документа на земельный участок общего назначения, на котором расположены такие здания, сооружения. При этом для подготовки технического плана предоставление разрешения на строительство и (или) разрешения на ввод в эксплуатацию таких зданий, сооружений, а также иных документов не требуется.".
Ни одного слова о порядке совершения сделки представителем не указано.
Опять обращаемся к ГК РФ.
Статья 185.1. Удостоверение доверенности
1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Именно из всего вышеизложенного, лично я считаю, что да - нотариальную доверенность оформлять в данном случае необходимо. Протоколы подделываются, садовод имеет право отказаться от своей доли, садовод просто не был на собрании или просто не знал о таком решении и только нотариальная доверенность достоверно может подтвердить, что садовод согласен принять свою долю.
Я вообще считаю, что к своей собственности необходимо внимательно относится. И никто не вправе решать за меня данные вопросы , например понуждать меня к чему либо (Т.Е. К СОВЕРШЕНИЮ СДЕЛКИ). Тем более какое-либо собрание, так же данных норм нет и в 217-ФЗ.
Если садовод желает принять свою долю это один вариант, если нет, то это абсолютно другой вариант.
Так что все в данном случае зависит от желания садовода и очень индивидуально.
А вы как думаете?
29.11.2019
