Руководитель офиса Vysotsky Estate в Тушино Екатерина Бунтовичева побывала с клиентами в жилом комплексе "Ленинграdка, 58" от известной питерской компании ЛСР и делится с нами отзывами покупателей и своим мнением, отмечая все плюсы и минусы.
Локация
Название комплекса сполна позволяет определить его нахождение на карте Москвы. Расположение можно назвать и удачным, и неудачным одновременно.
С одной стороны удобное расположение ЖК в непосредственной близости от Ленинградского шоссе, которое позволяет быстро добраться (если нет пробок, а ни там практически всегда) как до центра, так и до МКАД, с другой стороны - это шум и грязь.
Район считается относительно чистым и экологичным. ЖК расположился в 5 минутах спокойным шагом от метро Водный стадион. Состоит из двух разноуровневых корпусов.
В шаговой доступности от ЖК находятся несколько парков: парк Северного речного вокзала благоустроенной набережной, откуда ходят теплоходы, а также парк Дружбы, что хоть как-то перекрывает минус от шума и грязи.
Район, в котором располагается комплекс, не новый и достаточно развит, в шаговой доступности школы, сады, поликлиники, Торговые центры, рынок. ЖК окружён домами не новой постройки, т.е. достаточно старый жилой фонд и 9 домов, расположенных прямо через дорогу, 50 м., попадают под программу реновации.
А это стройка на несколько лет вне посредственной близости и уплотнение населения, что скажется на загруженности школ, садов и поликлиник, а также на потоке автомобилей, выезжающих в Москву или область по Ленинградскому шоссе, которое итак регулярно стоит пробках.
Рядом с домом расположены ЛЭП, в советские время по словам местных жителей рядом с ЛЭП было запрещено что-либо строить… сейчас на это уже не обращают внимания.
Планировки и цены
Выдача ключей планируется 3-4 квартал 2021 года.
С одной стороны удобное расположение ЖК в непосредственной близости от Ленинградского шоссе, которое позволяет быстро добраться (если нет пробок, а ни там практически всегда) как до центра, так и до МКАД, с другой стороны - это шум и грязь.
1-комнатные “кладовки” как в пятиэтажных домах от 33,7 кв.м. и без балконов, можно приобрести по стоимости от 7 000 000 руб.
2-х комнатные квартиры начинаются от 51 метра стоимостью от 10 000 000 руб., есть линейные квартиры и распашонки
Размер 3-х комнатных квартир начинается от 80 кв.м. и стоимость от 14 500 000 руб. Планировки правильной геометрической формы, что позволяет эффективно использовать пространство квартиры.
4-х комнатные квартиры от 100 метров и стоимостью от 22 000 000 руб.
Есть специальное предложение, все квартиры с 1 по 6 этаж идут уже с качественным ремонтом, включая сантехнику и мебелью в санузлах, что существенно уменьшает хлопоты будущих жильцов и повышает привлекательность квартир с низкой этажностью.
Основные минусы жилого комплекса.
- близость к Ленинградскому шоссе - шум и пыль, грязь от огромного потока машин практически круглосуточно, пробки на выезде - шоссе практически всегда стоит
- дома под реновацию рядом - стройка на несколько лет и уплотнение населения из-за проблемы с нагрузкой на инфраструктуру и проблемы с парковкой вокруг
- ЛЭП в непосредственной близости к домам
- два корпуса расположены в непосредственной близости друг к другу часть квартир "окно в окно"
- отсутствие балконов в небольших квартира придется заменять, так как обычно требуется пространство для “хлама” - а это дополнительные затраты
Основные плюсы жилого комплекса
- близость к метро - до м.Водный стадион 5 минут пешком и 15 минут до центра достаточно развитый район, парки
- школы и сады с шаговой доступности
- удобные планировки позволяют максимально использовать пространство
- возможность приобрести квартиру с отделкой "под ключ".
- подземный паркинг 2 уровня, что частично решит проблемы с парковками, что актуально для этого района.
