Угадайте, какой вопрос чаще всего задают мне на консультации собственники коммерческих зданий?
Чаще всего,конечно,спрашивают сколько стоит моя консультация,но на почетном втором месте всегда вопрос: "С чего начать оформление нашего земельного участка". А еще любят спрашивать о возможных перспективах,которые могут настигнуть,если земельный участок не оформлять вообще.
Хочу сегодня поговорить об этом.
Давайте начнем с неприятного.Хочу сразу выбить почву у вас из под ног и пояснить,что пользование земельными участками у нас в Москве платное и за него все-равно придется платить,если не по договору аренды,то по суду по иску Москвы о неосновательном обогащении.
Но помимо этого, отсутствие заключенного договора аренды на землю чревато:
1. повторюсь-взысканием необоснованного обогащения со стороны Департамента городского имущества города Москвы через суд;
2. штрафами Госинспекции,неоплата которых может привести к тому,что вас развернут при регистрации на рейс в Тайланд;
3.невозможностью реализовать свои права в отношении земельного участка (например,изменить разрешённое использование участка).
Поэтому,выводы здесь простые-надо идти и оформлять арендные отношения с городом Москвой.
А теперь о том,с чего этот процесс начать.
5 этапов оформления договора аренды земельного участка под зданием:
1. Выпуск распоряжения Департамента городского имущества об уточнении границ земельного участка, также распоряжением Департамент установит в отношении участка вид разрешенного использования,который предусмотрен ПЗЗ;
2. Проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка (сюда входит подготовка межевого плана по участку,согласование межевого плана с Департаментом и пользователями смежного участка);
3. Внесение сведений по земельному участку,содержащихся в распоряжении Департамента, в ЕГРН;
4. Заключение с Департаментом городского имущества города Москвы договора аренды земельного участка;
5. Проведение государственной регистрации договора аренды земельного участка.
Позже на моем канале мы детально разберем каждый этап отдельности и у вас будет потрясающая возможность задать самые провокационные вопросы и даже получить получить на них бесплатные ответы.
Если статья вам понравилась,пожалуйста,поставьте "Лайк" и подпишитесь на мой канал,чтобы первыми узнавать самую актуальную информацию по вопросу нюансов оформления земельных участков в Москве.
Большое спасибо!
© По закону Москвы