Как не банально бы звучало, но после введение в действие изменений в Земельный кодекс РФ, Департамент городского имущества в 80 из 100 случаев отказывает в заключении договора аренды на землю по трем основаниям.
Да,да из всего того,что можно нарушить,собственники зданий чаще всего допускают следующие недочеты,из-за наличия которых не могут оформить земельный участок:
1️. Земельный участок не уточнен.
⠀
Прежде чем подавать госуслугу на заключение договора аренды земельного участка, идем на сайт росреестра и проверяем, уточнены ли его границы.
⠀
Для этого заходим в раздел кадастровая карта, вбиваем в поиск кадастровый номер земельного участка и смотрим в карточке раздел площадь:
-если стоит статус «декларированная» то идем сначала в ДГИгМ за распоряжением об уточнении границ земельного участка, проводим кадастровые работы по уточнению его границ и только потом за договором аренды;
-если статус «уточненная», то можем идти сразу за договором.
2️.Наличие в отношении земельного участка актуальных актов Госинспекции по городу Москве о нарушениях его использования.
-ищем акт о котором говорит ДГИгМ
-устраняем нарушения, указанные в акте
-вызываем Госинспекцию, чтобы она составила акт об отсутствии нарушений
-подаемся в ДГИгМ за госуслугой и прикладываем письмо о том, что вы вызывали Инспекцию, что она все осмотрела и запротоколировала, что нарушения отсутствуют.
3️. На земельном участке находятся объекты, находящиеся в приложениях к постановлению Правительства от 11 декабря 2013 г. N 819-ПП (наличие самостроев на участке)
Здесь два врианта:
-легализация
-демонтаж
Логично,что перед подачей в Департамент городского имущества заявления о заключении договора аренды на землю,необходимо идентифицировать наличие этих оснований и исключить.
Если тема оформления земельных правоотношений для вас актуальна,советую ознакомиться со статьями на моем канале по аналогичной тематике:
1. Платить за земельный участок под зданием придется даже без оформленного договора аренды
2. Оформление аренды на землю.Пошаговая инструкция.
Перед переходом по ссылкам не забудьте,пожалуйста,поддержать мою статью "Лайком". Большое спасибо!
© По закону Москвы