Специалисты офиса Vysotsky Estate в Тушино разобрали, что происходило с ценами на недвижимость в районе за последние три года и что делать, если вы решили продать или купить квартиру в Северном и Южном Тушино.
Всего за 3 года офисом в Тушино продано около 100 квартир в этом районе.
Несмотря на то, что район в целом называется Тушино – он делится на три микрорайона: Северное Тушино, Южное Тушино, Покровское-Стрешнево.
В районе находятся 4 станции метро: Спартак, Тушинская, Сходненская, Планерная и две станции МЦД: Тушинская и Трикотажная.
Открытие линии МЦД, которая разгрузит метро и дороги, позволит обойти «бутылочное горлышко» (Волоколамский тоннель), состоялось в ноябре 2019 года. Для тех, кто готов будет пересесть на общественный транспорт.
Плюсы района:
Основное преимущество района – зеленая территория (Парк Северное Тушино, Сходненский ковш, Алешкинский лес) и водоемы (Канал Им.Москвы, река Москва и река Сходня).
Также развитая инфраструктура – много школ (две из которых входят в топ-100 школ Москвы: это 1571 и 2097), садов, поликлиник.
Планируется канатная дорога, которая свяжет два района – Тушино и Речной вокзал и станет яркой туристической достопримечательностью города в целом и района в частности.
Минусы района:
- большое количество старого жилого фонда
- предстоящая реновация, которая повлечет за собой рост населения и увеличение нагрузки на инфраструктуру
- постоянные пробки на Волоколамском шоссе, которые усугубятся после реализации программы реновации и сдачи в эксплуатацию жилых комплексов
- построенный стадион Спартак мешает спокойному течению жизни, потому что фанаты разбредаются от Сходненской до Октябрьского поля – со всеми вытекающими из них последствиям
Динамика цен в районе за последние 3 года.
Аналогичная ситуация наблюдается и в сделках, проведенных в Тушинском офисе Vysotsky Estate.
По статистике, собранной на основе более 100 проданных квартир в районе за последнее время, мы владеем следующими показателями:
Стоимость квартир в монолитно-кирпичных домах и домах, построенных по современным технологиям, после 2000 года, изменились меньше, чем в более старом жилом фонде.
Например, 3к-квартира на Химкинском бульваре 14к5 в начале 2018 года была продана за 18 900 000, в 2019 году аналогичная квартира в этом же ЖК была продана за 21000000 руб. Разница в цене составляет около 10 %.
В то же время, квартира под ремонт по адресу улица Планерная д.16к2 на 3 этаже 5 этажного дома в начале 2017 года была продана за 5850000 руб.
Аналогичная квартира На улице Фомичевой д.9 на 1 этаже 5-ти этажного дома в 2019 году была продана за 8400000 руб. Разница в цене составила около 30%.
Есть в районе и дорогой фонд в виде качественных жилых комплексов. Один из которых находится на ул. Лодочная д.9, корп.1. Квартира площадью 150 кв. метров была продана за 30200000 рублей в августе 2019. То есть цена метра составила 201333 рублей.
В настоящий момент времени мы наблюдаем постепенный разворот цен в сторону понижения.
Поэтому, тем собственникам, кто имеет в своих активах жилье, которое они не используют и задумываются о продаже, мы советуем приступить к этому вопросу уже сейчас, чтобы получить лучшую цену за свою квартиру.
______________________