Выбираем участок с точки зрения практичности
Вы решили приобрести земельный участок в Смоленске или Смоленской области для строительства дома, но не знаете, на что обратить внимание при покупке земли? Расположение участка в рядом с больницей, транспортная доступность, отношения с соседями, возможность подключиться к инженерным сетям — рассказываем, почему в этом вопросе мелочей не бывает!
Как выбрать подходящее место?
Начните с выбора места. Важно, чтобы само расположение участка тоже нравилось. Для этого посмотрите, с какой стороны встает солнце, как растут деревья и не будут ли они мешать, осмотрите рельеф участка. Холмы, низины и впадины помогут реализоваться в ландшафтном дизайне, но часто ведут к удорожанию фундамента и усложняют ход строительных работ. Учтите, что старые и разрушенные строения, если они есть на участке, придется утилизировать, а это будет стоить не дешево.
Предположим, вы уже присмотрели себе «тот самый» участок и знаете, как часто там будете жить — на каникулах, приезжать на выходные или постоянно. И все же здесь «подводные камни», которые нужно учесть, совершая такую покупку.
Где и у кого покупать земельный участок?
Землю можно приобрести у физического лица — другого владельца или у владельцев крупных нарезок земли. Можно обратиться в агентство, но рассчитывать на него не стоит: агентство будет пытаться продать вам только ту землю, которая есть у них в базе.
Перед приобретением земли у частного лица, уточните, проходил ли участок межевание — процедуру разграничения на местности. На момент покупки проверьте наличие согласия о признании границ участка. И не забудьте о кадастровом учете и проследите, чтобы на участок не было арестов.
Перед покупкой участка лучше всего пригласить на место специалиста, который подтвердит, что вынесенные границы участка на местность соответствуют документации. Кстати, публичные границы всех зарегистрированных участков можно увидеть в публичной кадастровой карте. Этот ресурс полезен вот еще чем: он поможет увидеть, где могут быть планируемые подъезды и размещаются соседи.
Особенности грунта тоже повлияют на строительство
Еще до приобретения участка узнать о грунте — значит, определить тип фундамента будущего дома. Желательно заранее запросить профессиональную консультацию у эксперта в области геодезии и узнать все о грунте: глубокого ли зимой он промерзает, высок ли уровень грунтовых вод.
В 90% случаев в границах Смоленского района грунты хорошие — это суглинок, супесь и пески. Они подходят для строительства тяжелых домов. Оставшийся процент — это болотистые, насыпные, торфяные и другие грунты. Чтобы строить на них, нужно принимать дополнительные меры, которые могут привести к удорожанию строительства. Оценить итоговую ситуацию может только специалист.
Способность к пучению — важная характеристика почвы, на которую редко обращают внимания. Это означает, что почва увеличивается в объеме под воздействием влажности, температуры и т. д. Эта особенность почвы на выбранном под строительство участке проявит себя и в момент эксплуатации дома. Но архитекторы готовы предложить технические решения, которые помогут нейтрализовать неблагоприятные воздействия грунтов.
Проверьте наличие коммуникаций: водоснабжение
Вода — источник жизни! Поэтому водоснабжение — это еще один ключевой момент в приобретении земли под строительство. Подача воды может осуществляться как от коллективного водопровода, так и от собственного источника — скважины или колодца. Кстати, пробурить скважину непросто и не дешево: иногда приходится бурить их очень глубокими, чтобы добраться до качественной воды. В некоторых районах Смоленска, например, на глубину более 100 метров.
Наличие канализационных сетей
Наличие канализационных сетей — тоже важный аспект. Найти участок с городской канализацией практически невозможно. Но современные способы, которые в том числе предлагает компания «Дом-67», позволяют решить вопрос локально. Септики и выгребные ямы — это альтернативные решения проблемы, монтаж которых прост и доступен каждому. В зависимости от конструкции и эксплуатации септика, он может служить без обслуживания 2-5 лет.
Газификация местности и электроснабжение
Хорошо, если выбранный участок будет газифицирован, ведь газ — это дешевый источник отопления жилья. При покупке участка рекомендуется проверить заявленную информацию продавца о газификации. Порой в газовую трубу, проходящую вдоль границы участка, невозможно получить разрешение на врезку, поскольку в ней может быть недостаточно давления.
К тому же, стоимость подключения может неприятно удивить. В смоленске эта цена варьируется от 20 000 до 500 000 рублей.
Что касается электричества, то с ним все гораздо проще: провести его на участок можно по государственной программе. Обойдется это в 600 рублей. Вам останется только установить свой счетчик и дотянуть электричество непосредственно в дом.
Если столбов нет рядом, нужно быть готовым, что такие работы могут затянуться до полугода.
Развитая инфраструктура — это комфорт
Если говорить о практичности, выбор земли — не только вопрос ландшафта, но и инфраструктуры и коммуникации. Без этого жизнь в доме будет неудобной!
В нашем офисе есть уникальная карта, разработанная нашими специалистами, на которой видны границы всех районов и коттеджных поселков. Территория разделена по ценовым категориям, что существенно упрощает выбор участка. Кроме этого, на ней отмечена вся окружающая инфраструктура: школы и детские сады, остановки и магазины.
Жить в своем доме — это мечта для многих. Оно и понятно: можно наслаждаться чистым воздухом, спокойствием и уютом. Но выбрать участок бывает совсем не просто: слишком много нюансов нужно учитывать.
Строительная компания «Дом-67» поможет в подборе участка, который будет отвечать всем вашим требованиям — мы регулярно приобретаем хорошие земельные участки под застройку, а еще сотрудничаем с агентствами недвижимости и владельцами земли.
Подбирая для вас землю, мы ставим задачу как можно скорее найти участок, который вам понравится, ведь наша главная цель — осуществление вашей мечты о постройке собственного дома.
