На сегодняшний день, чтобы подтвердить право собственности, достаточно заказать выписку из реестра недвижимости (ЕГРН). Полное название выписки - «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект».
Как правило, такая выписка состоит из трёх блоков:
- Основные характеристики объекта;
- Зарегистрированные права;
- Графическое изображение объекта
Но иногда в выписке нет данных о собственнике (владельце). Получается объект недвижимости есть, а владельца (собственника) нет. Может ли такое быть?
Отсутствие раздела о собственнике (ФИО владельца или наименования предприятия), вовсе не означает, что объект ничей.
Чаще всего в ЕГРН нет сведений о собственнике по следующим причинам:
- Единый реестр недвижимости (ранее ЕГРП и ГКН, сейчас - ЕГРН) начал своё существование только в конце 90х годов. Требований по обязательному внесению сведений об объектах из прежних реестров не существовало. Потому, если право собственности возникло до 1998 года и владелец не менялся, то с большой вероятностью сведений в ЕГРН о собственнике не будет. Конечно, с каждым годом таких объектов становится меньше.
- Право собственности зарегистрировано не на весь объект целиком. Например, есть квартира, но она коммунальная, где каждой комнатой владеет отдельная семья. Т.е. получив выписку на квартиру вы не увидите собственников, а для определения владельцев нужно будет заказать выписки на каждую комнату (иногда несколько комнат).
- Объект уже поставлен на учёт, но право собственности ещё не оформлено.
- Техническая ошибка.
В том числе, в результате слияния данных из ЕГРП и ГКН объекту могло быть присвоено несколько кадастровых номеров.
Мы знаем и другие варианты. А самое главное, знаем, как установить собственника, если право собственности существует (даже если оно зарегистрировано более 20 лет назад) или в реестре имеются ошибки.
Оригинал публикации находится здесь