С переходом рынка новостроек на новые правила активность девелоперов заметно снизилась. В бизнес-классе, например, только за 3 квартал этого года объем предложения сократился на 8%, а по сравнению с началом года – на 15%. Тем не менее, некоторые застройщики продолжают выводить новые объекты. Вместе с экспертами компании Knight Frank рассказываем, какие новостройки вышли на столичный рынок недвижимости в 3 квартале.
Среди новых проектов - West Garden, который Группа компаний «Интеко» начала строить на западе Москвы в районе Раменки. Это масштабный жилой комплекс из 19 корпусов от 12 до 14 этажей. Разработкой архитектурного проекта зданий занималось бюро SPEECH. Корпусы представлены в двух концепциях. Первый, Park line, девелопер позиционирует как динамичный и насыщенный кластер. Название второго - River line, компания характеризует как место для тихой и размеренной жизни. В совокупности на реализации представлено 551 лот. Например, приобрести компактную студию метражом в 26,9 кв. м здесь можно от 7.2 до 8.3 млн рублей.
Еще один проект вышел в Юго-Восточном округе столицы. Это жилой комплекс NOW, расположенный в Даниловском районе на берегу затона Новинки. Помимо жилых домов здесь планируется создать социальные объекты и элементы коммерческой инфраструктуры. В частности, рядом расположится детский сад, рассчитанный на 90 малышей, и школа на 550 учеников. Стоимость предложения начинается от 9.8 млн руб. За эту сумму приобрести можно, к примеру, однокомнатную квартиру в 37.9 кв. м.
Как и West Garden, третий новый комплекс будет строится в районе Раменки, в окружении парков и разных достопримечательностей столицы. Реализацией новостройки занимается Группа Эталон, которая запроектировала здесь 56 квартир площадью в 68.5-171.3 кв. м. На выбор предлагаются стандартные двухкомнатные квартиры и двухкомнатные квартиры евроформата с объединенной площадью кухни и гостиной. На сегодняшний день минимальная стоимость предложения составляет 21,4 млн руб. за двушку в 72.3 кв. м.
Остальной объем предложения, выведенный на рынок в 3 квартале, представлен не проектами, а корпусами в рамках уже реализующихся новостроек. Например, ГК «Кортрос» объявила о начале строительства нового корпуса 8 в своем комплексе Headliner у Москва-Сити. Новый объем предложения в проекте представлен 67 квартирами, которые можно купить с черновым ремонтом или отделкой White box.
Поступили в продажу квартиры в двух новых корпусах ЖК «Хорошевский» от ГК «МонАрх» на северо-западе Москвы. Это также полномасштабный проект на участке в 12 Га, который девелопер разделил на три зоны. В первой будут располагаться жилые корпусы, во второй – школа на 550 учеников, в третей с несколькими жилыми домами будет бизнес-центр. В новых корпусах сегодня можно купить, например, небольшую студию в 26.4 кв. м за 6.2 млн руб.
Новую очередь запустил в своем проекте и ГК ПИК. Это блок 2.2 в составе комплекса «Западный порт» в районе Филевский парк на западе Москвы. Сам комплекс включает в себя несколько зданий и располагается на берегу Москвы реки. Помимо жилых домов проектом также предусмотрено два детских сада на 150 мест и подземный паркинг. Цены в новом корпусе сегодня стартуют от 7.2 млн рублей за студию площадью 24.4 млн руб.
Также на рынок недвижимости вышел еще один корпус в ЖК «Резиденции композиторов» в Даниловском районе. Комплекс строится на месте бывшей картонажной фабрики, тоже на берегу Москвы реки, и состоит из 9 корпусов. Стоимость квартир в новом корпусе 3.1 начинаются от 15.3 млн руб. За такую цену здесь реализуется двухкомнатная евроквартира площадью 62 кв. м.
Новый корпус вывела ГК «Инград» в своем проекте RiverSky, расположенном в той же локации, что и «Резиденции композиторов». Это комплекс из восьми домов в 29 этажей, к разработке архитектурной концепции которых привлекалось сразу несколько компаний. Например, архитектурную концепцию разработало бюро «Олимпроект», а дизайн входных групп создала компания UNK project. При этом ландшафтный дизайн придомовой территории также будет сделан по индивидуальному проекту, от компании WOWHAUS. Стоимость квартир в проекте составляет 11 млн руб. за однокомнатную квартиру в 39.12 кв. м.
