В Московской области https://novostroycity.ru/novostroiki/moskovskaja_oblast сегодня строится множество новостроек самого разного масштаба – начиная от тех, что представлены отдельно стоящими домами, заканчивая крупными проектами комплексного освоения территорий. Наибольшим спросом пользуются комплексы в ближайшем Подмосковье, в пределах 5-10 км от МКАД. Причины понятны – наряду с ценой транспортная доступность является первоочередным критерием при выборе будущего дома.
В этот раз портал «НовостройСити» обратился к экспертам компании «БЕСТ-Новострой» для того, чтобы узнать, какие проекты Московской области в этом году стали самыми востребованными среди покупателей.
В десятку лучших вошли проекты, где с начала этого года было зафиксировано самое большое количество сделок, без учета оптовых.
По словам председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирины Доброхотовой, в рейтинге – проекты, в большей части которых минимальный бюджет покупки не превышает 3 млн рублей, а средняя стоимость квартиры варьируется между 3,6 и 5,5 млн руб. при средней площади не меньше 42 кв. м. Таким образом, жилье хорошего метража здесь можно приобрести за относительно небольшую сумму.
Лидирующую позицию занимает ЖК «Столичный» в Балашихе, где начиная с января было заключено 2048 договоров. Приобрести квартиру в проекте можно как с отделкой, так и без. Средняя стоимость квадратного метра в комплексе составляет 85,1 тыс. рублей, а минимальный порог для входа – 1,94 млн руб.
На втором месте – ЖК «Пригород Лесное», который компания «Самолет Девелопмент» строит в Ленинском районе Подмосковья - за весь год здесь было заключено 1487 сделок. Приобрести квартиру в проекте можно от 2,6 млн руб.
Замыкает тройку лидеров комплекс «Большое Путилково» в Красногорске с минимальной стоимостью квартир в 3,22 млн руб. Несмотря на бОльшую стоимость квадратного метра – 117,5 тыс. рублей, количество совершенных сделок в этом проекте ненамного меньше – 1389.
На следующую позицию эксперты «БЕСТ-Новострой» поставили комплекс «Инновация» в Одинцово, где девелопер «Гранель» предлагает квартиры от 2,96 млн руб. По количеству купленных квартир новостройка лишь немного уступает третьей строчке – с начала года в комплексе заключили 1371 сделку.
Также неплохой уровень популярности у другого комплекса компании – «Государев Дом» в Ленинском районе. За все месяцы 2019 года здесь приобрели 1259 квартир. При этом стоимость квадратного метра в комплексе составляет 85,9 тыс. рублей, а предложение начинается от 1,75 млн руб.
В ТОП-10 эксперты также включили ЖК «Бригантина» в Долгопрудном, «Новое Медведково» в Мытищах, ЖК «Томилино 2018» в Люберцах, «Южная Битца» в Ленинском районе и «Новое Пушкино».
Как видно по рейтингу, несмотря на значимость транспортной доступности этот фактор не всегда становится решающим аргументом при выборе той или иной новостройки. Далеко не все проекты из этого списка располагаются рядом с выездами на магистрали или недалеко от ж/д-путей, по которым можно удобно добираться в Москву или другие города Подмосковья. Более того, в ТОП-10 наиболее востребованных новостроек попал ЖК «Новое Пушкино», расположенный почти в 20 км от МКАД. Таким образом, одним из самых важных критериев для покупателей продолжает оставаться стоимость квартиры.
Эксперты также отмечают еще одну тенденцию – при выборе комплекса покупатель сегодня больше идет «от проекта», сравнивает новостройки внутри района или по соседству. И сказать однозначно, какие локации сегодня наиболее популярны, будет не совсем правильно. Есть примеры новостроек, за которые покупатель голосует рублем.
Стоит также заметить, что почти все новостройки рейтинга – это масштабные проекты, которые застраиваются комплексно. Соответственно, помимо жилых домов здесь появятся и объекты инфраструктуры: детские сады, школы, спортивные площадки, торговые площади на первых этажах и другое. А это значит, что сегодня покупателю также важен комфорт проживания и наличие всего необходимого в непосредственной близости от дома.