Премиальные жилые комплексы немыслимы без развитой инфраструктуры, среди которой спортивные объекты весьма важны. Не секрет, что чем человек богаче, тем важнее для него поддерживать здоровый дух в здоровом теле. Какую спортивную инфраструктуру сейчас создают в дорогих новостройках Москвы? Рассказывает Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России.
Какой традиционный набор спортивной инфраструктуры в таких ЖК?
Традиционно в премиальных ЖК при наличии необходимых площадей предполагается наличие тренажерного зала, опционально – фитнес-клуба с бассейном и SPA-зоной. Однако это не всегда возможно, поскольку значительная доля премиальных ЖК представляет собой небольшие клубные особняки, в которых отводить значительное пространство под полноценный фитнес-клуб не только затруднительно, но и лишено практического смысла.
Какие тенденции в плане развития спортивной инфраструктуры в этих сегментах?
Сейчас спортивная инфраструктура в элитных ЖК сводится к 2-м основным концепциям. В клубных домах - это максимально многофункциональные помещения для занятий спортом, йогой, пилатесом, индивидуальных занятий с тренером и массажа.
В более крупных проектах, в которых в районе 100 квартир и более, может присутствовать полноценный фитнес-центр под управлением известного оператора. Причем этот фитнес–центр работает не только на жильцов дома, но и на всех окружающих. Это является и плюсом, и минусом. С одной стороны, жильцам не надо платить за возможность пользоваться этим клубом (имеются в виду эксплуатационные платежи, им нужно только покупать абонемент).
С другой стороны, это может быть неким элементом инфраструктуры, который нарушает приватность проживания, создает дополнительный трафик и приток людей на территории этого жилого комплекса.
Одной из наиболее интересных концепций являются апартаменты под брендами отелей, в которых жильцы могут пользоваться либо бесплатно, либо по льготным тарифам услугами фитнеса и SPA-зонами, учитывая, что первоклассные отельные бренды, такие как Mandarin Oriental или BVLGARI, уделяют большое внимание SPA. Для многих SPA является своеобразной визитной карточкой. Доступ к подобным элементам спортивно-оздоровительной инфраструктуры является одной из уникальных характеристик проекта и позволяет обосновать дополнительную надбавку к цене квартиры. Причем как в российских, так и в зарубежных проектах именно рендеры полноценной SPA-зоны и современного фитнеса стоят в одном ряду самых продающих рендеров, которые привлекают внимание к проектам.
Насколько это важно для покупателя и затратно для девелопера?
Как правило, предпочтения по брендам спортивной инфраструктуры у покупателей уже сформированы, а фитнес-клубы и тренеры выбраны. В этой связи девелоперам довольно трудно гарантировать для операторов фитнес-центров уровень заполняемости исключительно за счёт жильцов дома. Поэтому застройщик вынужден проектировать площадь под такое назначение, исходя из анализа потенциального внешнего потока. Только таким образом возможно реализовать площади под спортивную инфраструктуру с максимально высокой ценой, либо сдать в аренду по высокой ставке.
