Тут с внучкой смотрели мультик «Простоквашино», и очень мне понравились слова Матроскина: «Чтобы продать что-нибудь ненужное, нужно сначала купить что-нибудь ненужное, а у нас денег нет». Это не то чтобы про нас, но ситуация чем-то схожа.
В общем, дело такое.
Племянник живет в однушке, доставшейся в наследство от деда. Решил он ее продать и купить что-нибудь попросторнее.
Хвала небесам, нашел уже и покупателя, и новую квартиру. Ну и, конечно: «Дядя Гриша, а что там с налогами? Помоги посчитать». Ну понятное дело, кто ж, если не дядя Гриша?
Как я уже сказал, квартира Юрке досталась в наследство от деда. В прошлом году оформил. А, значит, квартирой владел меньше трех лет.
Тут правило такое — если продаешь унаследованное имущество раньше, чем через три года — платишь налог. А это, между прочим, 13 % от суммы продажи! Не хухры-мухры, с каждого миллиона по 130 тыщ отдавать…
Но можно использовать налоговый вычет. Вычет расходов тут не подойдет, кто знает, за сколько дед покупал квартиру. Да и не покупал он ее, тридцать лет назад на заводе дали. И потом уж он ее приватизировал.
Значит можно применить имущественный вычет — это сейчас 1 млн рублей. На покупку новой квартиру тоже положен налоговый вычет. А это, по нынешним правилам, 2 млн рублей.
Продает племяш квартиру за 1 500 000 рублей, а новую берет за 2 500 000.
Считаем налог: 1 500 000 (продажная стоимость квартиры) — 1 000 000 (налоговый вычет с продажи) — 2 000 000 (налоговый вычет при покупке) = -1 500 000 рублей.
Значит, мало того, что Юрке не придется платить налог с продажи, у него еще останется неиспользованная часть налогового вычета при покупке. А это значит, что при покупке нового жилья он сможет вернуть налог с полутора миллионов.
В общем, Юрец, с тебя — сохранность всех документов и накрытая поляна, а с меня — заполнение в следующем году для тебя декларации 3-НДФЛ. На том и порешили.
Вот тут, если что, все подробно про налоговый вычет при покупке квартиры и про налог с продажи.
Ну ладно, дорогой друг, надолго не расстаемся, завтра продолжим. Историй у меня много, заслушаешься.
…………………………………………………………………………………………………………………………………
И подписывайся на канал. Не ходи дальше — тут все есть. А если чего нет, спрашивай, отвечу.