Хочу ответить на вопрос: «Квартиры с каким метражом лучше всего продаются?». Обычно, когда в разных городах спрашивают риэлторов о том, какая лучше всего квартира продается, обычно следует ответ, что однокомнатная квартира в новом доме со свидетельством. Полностью с этим согласен, но я хочу копнуть в сегодняшней статье глубже.
В каждом городе есть свой уровень доходов населения. Например, доход в городе Москве, будет сильно отличаться от таких городов как Саратов, Воронеж, Краснодар.
Если мы будем изучать дальше, окажется, что уровень доходов в каждом из городов Саратов, Воронеж и Краснодар тоже между собой будет отличаться, хотя все эти города областные центры.
Если мы начнем рассматривать города - районные центры, там уровень дохода будет совсем другой. В результате, мы обнаружим, что в каждом из городов есть свои востребованные квартиры, со своими размерами планировок.
Например, в одном из городов в центре города это будет:
-однокомнатные квартиры 40 метров;
-двухкомнатные квартиры 55 метров;
-трехкомнатные квартиры 70 метров.
Причем размеры в центре и на окраине города будут различаться. В этом случае, на окраине метражи самых востребованных квартир будут уже другими. Они могут быть меньше, или даже больше, так как на окраине города могут быть построены новые микрорайоны.
Теперь самое главное.
Самыми востребованными квартирами будут квартиры, которые самые распространенные. Если, например, в этом районе самые распространенные квартиры однокомнатные 40 метров, то застройщик, построив в этом районе однокомнатные квартиры с метражом в 60 метров, столкнется с проблемой продажи их.
Так как люди в данном городе и в данном районе покупают квартиры с метражом в 40 метров и мало кто готов платить за 60 метров. В этом случае однокомнатные квартиры с метражом в 60 метров будут продаваться по цене за метр ниже, чем в квартире 40 метров. Люди просто не готовы платить больше.
Когда рынок недвижимости растет, то это ситуация смягчается и люди могут покупать квартиры для своей жизни с метражом больше, чем принято в этом районе. Но как только начинается падение рынка недвижимости это правило работает и у них начнутся проблемы с продажами квартир по 60 метров.
Итак, лучше всего продаются квартиры с метражом, которые не отличаются от общих самых распространенных метражей в этой районе. Поэтому в разных городах, в разных районах будут свои метражи, которые будут востребованы.
Вам может быть интересно:
Ответ на вопрос, что общего между покупкой летней панамы зимой и покупкой недвижимости сейчас
Шпаргалка для покупателя квартиры
Двухкомнатная квартира, в которой комнаты и кухня по 16 метров
Если вам интересны мои публикации, поставьте палец вверх, напишите комментарий и подпишитесь на канал.
Буду вам благодарен, если вы поделитесь статьей.
Спасибо за внимание!