Вопрос:
Мы уже устали от проблем с арендой: арендаторы доят предпринимателей. Вот что делать, когда заключается договор на год, а по его истечении арендодатель поднимает цену. И так каждый год: где-то соглашаешься, где-то приходится съезжать. Есть вообще управа на этих людей? Как не попасть очередной раз?
Александр
У нас закреплена свобода договора, и если арендодатель указал в условиях, что он раз в год имеет право поднимать арендную плату, то он и будет ее поднимать и ничего с ним не сделаешь. Можно, конечно, обсуждать этичность поступков арендодателя, но, к сожалению, на договорные отношения это никак повлиять не сможет.
Единственный способ защитить свои интересы — внимательно читать условия договора (кэп!) и убеждать арендодателей в том, что постоянные арендаторы для них выгоднее, чем текучка людей в их помещении. Например, вы можете предусмотреть в договоре, что арендодатель не имеет права поднимать цены в течение какого-то периода. Или можно ограничить увеличение цены не более чем на 10% от той, на которую вы договорились изначально.
В этой ситуации все будет зависеть только от внимательного изучения текста договора и личных качеств того, кто будет вести переговоры с арендодателем.
Еще один важный момент при заключении договора аренды — это подписание акта приема-передачи помещения. Этот документ подтвердит, когда арендатор фактически начал пользоваться помещением. И если добавить в акт описание помещения, то это еще и зафиксирует то, в каком состоянии помещение было передано. Чтобы при сдаче помещения арендодателю по окончании аренды не возникло споров, что помещение возвращено в сильно худшем состоянии, чем было получено.
Читайте договор вдумчиво, медленно, задавайте вопросы и обсуждайте все детали, тогда, возможно, можно будет избежать дальнейших проблем с арендой.
Записала Ануш Долуханян