Один мой товарищ сегодня стал счастливым обладателем квартиры в Торревьехе. Поскольку я наблюдал за процессом с самого начала, могу рассказать, как было дело. Если бы он планировал жить там постоянно, я бы посоветовал выбрать другой район Испании. Но для дачи у моря подойдет и Торревьеха.
Товарищ примерно раз в год приезжал в Испанию в отпуск, пока в июле этого года, отдыхая с семьей на Майорке, не подумал: а не купить ли здесь квартиру, чтобы было куда приезжать. Он выбрал довольно известное агентство и в августе приехал в Торревьеху, чтобы посмотреть варианты квартир.
Посмотрел с десяток вариантов. Большинство требовали ремонта. Из разряда "заезжай и живи" понравилась студия за 44 тыс евро и квартира с одной спальней за 56,8 тыс евро, дому 15 лет, 200 метров от моря. Я напомнил товарищу, что можно торговаться, и цена упала до 54 тыс.
26 августа был подписан договор с юристами, внесен залог 3000 евро и выписана доверенность на оформление NIE (индивидуального номера иностранца) для открытия счета в испанском банке. По возвращении в РФ товарищ в электронном виде переслал юристам справки об источнике доходов (2-НДФЛ).
27 сентября были готовы NIE, и товарищу прислали на подпись договор об открытии банковского счета. Вернуть подписанный договор с DHL стоило 4200 руб.
После открытия испанского счета нужно было перевести на него требуемую сумму со счетов в российских банках.
И наконец сегодня сделка состоялась, и договор был подписан в присутствии нотариуса. Весь процесс занял 2.5 месяца.
По деньгам вышло примерно так:
54000 квартира
5400 налог на покупку 10%
1200 нотариусу за оформление
1090 юристам за работу
176 за выписанный в банке чек
240 перевод справок на испанский.
4200 руб отправка DHL договора в Испанию
+около 600 евро комиссии российским банкам за три перевода.
Итого около 63000 евро или почти 4.5 млн рублей по текущему курсу.
Что из этого выйдет - еще посмотрим.
