Оформления закладной в электронном виде регулируется Федеральным законом “Об ипотеке». В июле 2018 года появилась такая возможность. Сбербанк первым переходит на такой формат работы с закладными.
Что такое электронная закладная?
Оформляется электронная закладная на сайте Госуслуг или на сайте Росреестра, где необходимо ввести данные в соответствующие поля электронной формы.
Цифровая закладная должна иметь ЭЦП залогодателя (должника) и залогодержателя (кредитора).
Электронная закладная передается для регистрации в Росреестр по дистанционным каналам связи. В заявлении на регистрацию, которое подается при ипотечной сделке, нужно отметить, что выдается электронная закладная.
После прохождения регистрации в Росреестре закладная учитывается в депозитарии. Бумажная закладная может хранится просто в сейфе банка, требований к хранению нет. Депозитарий ведет учет прав владельцев на ценные бумаги. А закладная - это ценная бумага. Обязательно, в электронной закладной нужно указать данные депозитария, где она будет учитываться.
Электронную закладную можно оформить после выдачи бумажной. Наоборот, не получится. Выдача закладной на бумажном носителе взамен электронной не предусмотрена.
Аннулируется электронная закладная автоматически после погашения долга и подачи заявления о снятии залога с предмета ипотеки. Росреестр о снятии залога сам сообщит в депозитарий.